早报讯 张某与王某签订了房屋租赁合同，张某将位于市南区的一套住房租给王某，王某支付给张某1万余元的租房款。王某入住不久，真正的房主找上门来要求王某退房。王某这才知道房子原来不是张某的，便将张某告上法庭，要求他返还租房款。

　　法院审理认为，张某在未经房主同意的情况下，转租他人的房屋，其转租行为无效，双方所签的房屋租赁合同无效，扣除王某已实际居住天数所应交纳的房租，责令张某返还剩余租金。（宋振涛）