买房要不要精装修房？许多购房者对于这个问题的答案是否定的。但问及是否这意味着毛坯房较受欢迎，大多数购房者却表示，更愿意购买已经装修好的房屋。为什么会产生这样矛盾的结果呢？记者通过与购房者交谈，得知关键在于购房者心目中对精装修理解很模糊，这也从另一个侧面反映出市场此类产品的缺失。
确实，青岛市场上精装修房的供应比例并不高，但业界却普遍看好精装修房的前景。为此记者就精装修房问题进行了调查，探求购房者与业界是如何看待精装修房的。
购房者：精装修房太“精”了
精装修房太“精致”。记者在调查中发现：购房者对于精装修的否定，最重要的是集中在个性化问题上。几乎每一个反对精装修的人，都首先提出：缺乏个性化，是他们所不能接受的。不少购房者一说到精装修，就自然而然认为：所谓精装修就是像酒店装修一样，风格统一。还有一个重要原因是：不少购房者意识中的精装修房，总不由自主地联想到看过的样板间，从而觉得精装修就是华丽的代名词。
买的不如卖的“精”。购房者担心精装修的价格不好控制，开发商借此加价，也是反对的重要原因之一。与开发商相比，购房者面对着复杂的价格体系，不可能逐一落实每项材料的价格。会不会遭遇装修价格“黑洞”，是不少购房者非常关心的问题。
那么，购房者到底需要什么样的精装修房呢？一位年轻购房者的观点颇有代表性：“不要精装修，没个性。也不要毛坯房，太麻烦。最好是有简装修———地板、卫生间、厨房都装修好了，剩下的地方，给我提供菜单式方案。比如，我要墙是什么颜色，要什么图案的瓷砖，都能有选择方案。”实际上，这只是一种理想状态，是不可能百分之百实现的。这样的认识，在一定程度上限制了精装修房的推广。但是不是购房者的要求就完全不能实现呢？也有最接近这一设想的办法，这就是精装修的标准化———通过对基本生活设施的装修到位，满足基本家居需要。在这个基础上，家居的个性化任务交由后期配饰完成。
业界：精装修也要简约化
业内人士指出：对精装修的理解，开发商和购房者一样，也经历了一个从理论到实践的过程。在采访中，一位业内人士提出：首先要区分全装修与精装修之间的不同。精装修的概念过于宽泛，而且比较模糊。全装修则更侧重于工程方面。在市场上，最初比较流行的是菜单式装修方案———由开发商提供多种装修方案，供购房者挑选。但在实践过程中，菜单式装修暴露出了一些问题：整个系统过于复杂，既不利于集中施工，另外也不易于工程质量的监控。而购房者面对看似多样的选择，仍有许多不满意的地方。购房者拿到钥匙时，要对厨、卫、卧室等设计进行修改，这样的菜单式装修住房，实际上买房人在装修上所花精力，所用钱财并没有减多少。
从青岛已经进入市场的精装修项目来说，如何实现简约化，将是决定未来发展的关键一步。因为，精装修不仅是一个卖点，更重要的是，它带来的是住宅的成品化。用夸张一点的话说，精装修房屋将决定，未来房屋工厂装配线上生产的是否是一级品。精装修房对开发商的意义是减低成本，对购房者则提供了直接的居住产品。精装修房的发展初衷之一，就是最终实现住宅产品的所谓“工业化装配”———就是把原来在住宅现场施工的程序转移到工厂中去。从这个意义上说，更需要把精装修的方方面面简化到最低程度。
精装修不能脱离前期设计
在精装修的原始构想中，以为只是增加一个概念而已。经过实际操作，才发现精装修不只是一个卖点那么简单，而是必须纳入房地产开发的完整环节中考虑。
因此，需要注意的是：精装修的设计处于开发环节中的哪一环，非常重要。有的开发商开始把精装修作为后期卖点，在主体完成后才进入到精装修设计领域。这样一来，在具体施工中，不但出现了施工难度，也减少了房屋的有效使用空间。而天泰等在其项目中发现，如果装修设计与建筑设计同期进行，可以充分考虑房屋的空间布局，最大限度地节省空间。另外，也有开发商在其项目中推行统一风格的装修设计，这样实现了集约化施工，减低了成本，也降低了施工难度，加强了质量控制。虽然，不少人提出，这么做会使房屋个性化的体现大打折扣。但在销售中，也获得了一定数量购房者的认可。专家指出：住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，既是一个相对独立的设计阶段，又必须和建筑设计相互衔接。装修设计包括材料商最好在项目初期介入，与建筑设计和环境设计相融洽。以解决土建、设备安装和装修部品件的衔接，明确各施工界面，改变土建、装修相互脱节的局面，逐步使住宅装修实现标准化、模式化，通用化的工业化装修模式。
开发模式开发商不能包揽全局
但怎么样才能使精装修房成为一条高效的生产线，还需要认真研究。比如，装饰公司以什么样的角色介入到精装修房中？目前，青岛的精装修项目除了装饰公司介入前期设计外，还有多家装饰公司分担项目施工。从集成化的角度来说，这是不合理的。尽管这几年，青岛装饰公司获得了较快发展，但仅单家的规模实力还不能达到承担较大项目的要求。同时，装饰公司认为，开发商不仅使自己利润空间压缩了，还需要自己垫资施工，因而对精装修项目看好却不敢轻易接手。青岛的一些大型建材超市也非常关注这一市场。采访中，几位建材超市的负责人表示，由于自己有较强的采购实力，因此完全可以满足开发商对材料的需求。
青岛海尔家居集成股份有限公司项目管理部部长尹香果表示：近几年，开发的商品房还是以毛坯房为主。大量的商品房室内仍然是毛墙、毛地，室内卫生洗浴、厨房设施空白，给消费者带来很大的不便。购房者需要花费大量财力、物力和人力进行二次装修，又因为在消费者选择厨卫设备的配置上与开发商预留的位置不尽相同，造成二次装修卫生间防水层被破坏，出现渗水、漏水，给购房者和物业管理带来诸多麻烦。现代人类生活节奏的加快，越来越多的人学会省事了，很多房产商大胆提出未来家居“精装修”的服务理念。其中，海尔整体厨房作为中国最早涉足厨房业的品牌产品，投资建造了亚洲最大的整体厨房生产基地，引进了国际一流的数字化整体厨房生产线，率先提出了“橱柜家电一体，服务一站满意”的营销模式。
早有专家提出，建造商有可能成为一个大的集成商，在他的身后有许多部品供应商。这就要求建造集成商要有更高的优化组合能力。今后有竞争力的建造商一定也是一个有极强能力的集成商。一些开发商更喜欢自己独揽精装市场，而不是与实力较强的装修公司进行强强联合。是否能将这些企业结合到精装修房开发的大流程中，确实需要开发商多多动脑筋了。
难点
在于质量监控
在精装修房的发展中，目前质量监控是制约其发展的一个现实问题。从北京等精装修项目发展较快的地区看，精装交房已成为房屋纠纷的新焦点。据中国消费者协会统计，仅仅2003年上半年有关精装修的投诉就达到了1.6万多件，占投诉总量的5％以上。如果，房屋质量在施工期间就得不到有效控制，那势必会造成后期纠纷不断。而开发商与装饰公司、施工单位之间一旦出现互相推卸责任，那对精装修房屋的信誉将是沉重打击。很多开发商认为，对精装修提供的装修、设备，只要在很长的时间内能保证它的品质就行。目前精装修中最大的弊病是对精装修缺乏明确和统一的认定标准，这在相当程度上为开发商利用“精装修”概念来迷惑消费者提供了可能，也使得在施工时，不太容易确立一种检验标准。
为此，天泰阳光海岸等精装修项目为了保证质量，在装饰工程中引入了，具有第三方地位的独立装饰监理单位。像这样的方式是否可以大规模推广，如何把精装修交房的相关程序规范化，并引入相应标准，这都需要更多方面，特别是主管部门的积极介入。
青岛不一定要像上海一样，规定一个2005年的时间期限，但可以先从室内装修统一权威的施工验收规范入手，统一质量标准，做到有法可依。同时，对成品房的验收程序，相关主管部门也需要根据市场发展情况，制定统一的房屋竣工验收流程。
精装修房是未来市场的主流。现在，需要开发商、部品供应商（包括装饰企业），与购房者三方之间的良好沟通。通过媒体等平台，搭建一个可以三方对话的机制，为精装修房创造一个健康发展的氛围。
