青岛市南钟声法律服务所的王学合律师：

　　房屋拍卖属于房屋买卖的一种，根据国家有关房屋销售的法律规定，在买卖双方无特殊约定的情况下，双方应按实际建筑面积结算。我国《拍卖法》第40条规定：“买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。”《拍卖法》第61条规定：“拍卖人、委托人违反本法第18条第二款、第27条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。”

　　因此，要求青岛公信拍卖有限责任公司应该按照房屋实际建筑面积106.32平方米结算退还差价款15255.42元。万润律师事务所律师唐俭：

　　此案不存在退还面积差价的问题。理由如下：一、拍卖是特殊的买卖，拍卖时的面积即使不准确，但以双方认可的面积为准，不做调整。拍卖房屋及其他情况，都是确定的，对于实际面积与标注面积并不完全一致，且只能以此面积为准，不能调整，也是确定的。竞买人在对相关情况完全了解，并愿意承担其中的风险（这种风险与委托人、拍卖人的风险是对等的）的前提下，才进入拍卖现场。在拍卖现场只是在双方对房屋的面积确定为标注面积的情况下，对价款的要约和承诺，所以，不存在面积在拍卖当时不确定，而以房产证面积为准多退少补的问题。二、以房产证确定面积为准补偿差价，对于您购买的房屋不适用，这不仅因为上述的理由，还因为（1）您所买的房屋是以特殊的拍卖形式进行的，且这种形式是你购买的房屋的惟一合法的形式，在这种形式下，不容许部分面积是拍卖的，部分面积协商（即以拍卖成交价协商补偿差额面积），否则是不合法的。（2）不同的要约内容，会有不同的成交结果，您以当时的要约内容成交，却要得到与要约不一致的结果，这既不合法也不合理。当房屋进入拍卖之前，出于标注面积与房产证确定的面积可能存在差异，这种风险影响到竞买人是否参与竞买的决策，当面积是确定的情况下，没有此方面的风险，竞买的人数、成交价格、甚至买受人都可能是不一样的的情形。也就是说不同要约内容，会有不同的成交结果。而《特别规定》第二条中规定：房屋的面积以房产证中所标注的面积为准，无房产证的房屋面积以房屋面积以拍品目录标注面积及实地看样为准，要约的内容是十分清楚的，所以不可能在拍卖成交之后，再改变要约内容，这样做既不合法，对他人也不公平。韩先生的母亲张女士

　　我们是第一次参加拍卖，没有经验，遇到这样的事情，确实有点慌，但我咨询了几位法律界人士，他们都说我打官司能赢。有一个律师甚至这样对我说：“这样的官司不赢，以后就不用再打官司了”。

　　我去找有关责任部门，他们都拿歪理来糊弄我；工作失误我能理解，但你拿歪理糊弄人就不对了，这不明摆着是欺骗么，我的感觉就是受骗上当了。

　　其实我们也不想打官司，因为这样劳民伤财，耗费精力。但现在，我们只好拿起法律维护自己的尊严。我们还希望能给老百姓提个醒，希望他们以后不要上当受骗。

　　张女士还说，他们一家对胜诉很有信心，表示即便一审得不到支持，也会上诉。中国海洋大学法学院肖鹏教授：

　　按合同买房，如果标的不合格，追究责任，并应当赔偿。就是按照公平原则，也应该赔偿。

　　思考

　　拍卖房标注的面积与实际面积出现不符的现象，差价该不该退还？这实在是个不能不引起人们兴趣的问题。虽然公说公有理，婆说婆有理。但它的现实意义不容低估。因为它暴露出的问题，值得当事双方、法律工作者，乃至全社会思考。

　　韩先生通过诉诸法律的手段来维护自己合法的权益，无疑是明智并且值得肯定的。因为不管他胜诉与否，此案都会对规范市场行为，提高市民学法用法意识，乃至给法治社会的进一步发展带来积极的意义。

　　值得关注的还有双方的各执一词，他们无论从民法还是从《拍卖法》的角度来解释自己行为的合理性与合法性，这在客观上都能起到开阔我们的法律视野，丰富我们的法律知识，培养我们的法律意识的作用。民法上的违约责任，特别法的特别规定，都会促使我们在遇到问题的时候能够全面思考，做到依法办事。

　　我们将关注此案的进展，希望能够看到一个合法又合理的结局。与此同时也衷心地希望广大市民在以后的生活中能够拿起法律武器冷静思考，依法办事。记者祁文利实习生周立峰