近来，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产在山东日趋升温。无论在青岛、威海、烟台等有名的海滨城市，还是在荣城、乳山等名不见经传的小城市，都纷纷打出了旅游房地产这张牌，来带动和促进当地房地产业的发展。
房地产开发与地方旅游资源有机结合，成为当前山东房地产开发一道亮丽的城市风景线。
青岛，旅游房地产首当其冲
青岛有着优越的旅游地产开发资源，随着2008年奥运会的临近，许多国内外投资专家正逐渐将目光聚集于此。在首届中国旅游房地产影响力项目的推选中，青岛市有数家房地产项目榜上有名。据有关专家介绍，由于青岛所具有的绝佳生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、便捷的交通优势，加之政府的大力支持，形成了一个极具优势的旅游度假区域，使得旅游房地产具有较高的投资潜力。
据了解，围绕旅游房地产开发，近几年青岛将以胶州湾两翼沿海滨带为主体，东面自团岛至石老人，将建成十大旅游景区；西面从开发区至胶南琅琊台，将建八个旅游景点。
大旅游框架的构造，使青岛房地产开发一发而不可收。据有关资料显示，由于看好未来青岛的旅游房地产市场，目前国内涉足青岛房地产的公司已超过百家。他们的到来，使青岛具有旅游概念和潜力的海边地块更加炙手可热，其中，一家外资公司将投资2亿美元，在大麦岛建一个占地25万平方米的极地海洋公园，成为青岛旅游房地产的最大亮点。
目前，青岛除了市区海边已无地可征，东至即墨、西至胶南市，海边的地也几乎被开发商一一收至帐下。有关专家称，旅游产业的兴旺，将使青岛诞生更多规划设计一流、具有国际水准的现代化居住区，使岛城沿海地区变得更加美丽。
威海，景观房成皇帝女
近年来，“住威海、看海景”成为许多异地消费者在威海购房置业的新取向。威海房地产商也瞄准这一市场需求，推出了一批依山傍海、环境优美的海景房，成了颇受消费者欢迎的“皇帝女”。
据有关资料显示，2003年以来，威海海景房价格稳步上涨，市场供求两旺。新建的一线海景房平均售价为每平方米4000元，有的楼盘售价达5000元以上。海景房热销使威海房价稳中有升，平均涨价幅度在20％左右。
市场需求和高额回报进一步刺激了威海旅游房地产的投资增长。2003年以来，威海市以“发展高新技术为主的生态海滨城市”为目标，打出了“住在威海”品牌，10月份获得“2003年度联合国人居”奖，这些都为威海的旅游房地产开发搭建了一个良好的平台。在房地产开发过程中，开发商迅速转变观念，充分利用威海丰厚的旅游资源，重点发展生态型住宅小区，发展供人们选择的度假、养生的“第二居所”，并针对一些大企业、上市公司、私营企业的高级管理人员和演艺界名人推出了一部分顶级住宅。
除了海景房，威海的开发商还充分利用威海的旅游季节，以分时度假理念为海景房注入新的动力，并创造出产权酒店项目概念。所谓产权酒店即购房者每年可免费入住几天，其余时间交由酒店统一经营。此举不仅兼顾了投资者休闲度假和投资置业的需求，也为威海的旅游房地产注入了新的内容。继威海鸿建公司开发建设的首家产权酒店“国际海景城”动工兴建之后，投资商接踵而来，纷纷在威海投资兴建或改建产权酒店。
内陆城市掀起旅游地产热
面对旅游地产所带来的商机，山东沿海城市和内陆城市的开发商也纷纷抓住这个机遇，在内地掀起了旅游地产热。
2003年6月，来自威海乳山的“假日海景”公寓在济南火爆开盘，引得路人驻足、业界观止，当日就有50多套预定的，现场成交近40套。
缘何一个外地的楼盘在济南销售如此火爆？据代理公司介绍，该项目之所以热销，和准确的项目定位是分不开的。首先，威海是全国闻名海滨城市，是房地产与旅游业结合的热点区域，随着“旅游房产”概念的不断深化，一种集商务、休闲、度假、生活于一体的全新生活模式得到积极倡导，“住在海滨”成了一种全新生活时尚的追求。其次，由于项目位于具有发展潜力的威海乳山市国家4Ａ级银滩旅游度假区内，作为胶东半岛沿海唯一尚未上市的原始股，银滩海的价值还未被人们所认识，因此升值保值空间巨大。
无独有偶，在抓住人们投资心理和度假心理的同时，淄博市的开发商却抓住人们对城市污染的担心，也打出了旅游房地产的牌，不过他们除了旅游概念，还打出了健康牌。这些精明的开发商走出淄博，选择既有旅游概念又靠近海的地方搞开发，专门为需要改善居住环境的人们打造健康住宅。于是，一段时间以来，在淄博市的大大小小媒体上纷纷出现了“淄博村”、“淄博城”等称谓。有些项目一开盘便销售一空。旅游和健康为淄博房地产开发增添了新的活力。
除了上述城市，山东一些具有旅游潜力的中小城市也走出山东，面向全国打起了旅游牌。
旅游房地产方兴未艾
无疑，旅游房地产成为山东房地产业2003年及今年的亮点之一。在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转化的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。而多元化主题旅游房地产的出现和发展，恰恰给山东丰厚的旅游资源和房地产市场找到契合点，并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。
对于山东旅游房地产开发的走强，在肯定成绩的同时，也有专家提醒：旅游房地产切忌急功近利，要理性地把握旅游房地产开发的度。对审批项目，有关部门要综合考虑全局利益，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
