市场承接力转弱

　　今年春节来得比往年早，1月22日即是大年初一，且与元旦相隔不过20天左右。按照惯例，从1月初起，外来打工人士已陆续收拾行囊回家过年，有的租客甚至连房子也退了，准备春节后回来另觅新居。租客的大量流失，令租赁市场的承接力转弱。

　　另外，一些想在1月份买房入住过新年的购房者已经来不及了。同时，进入1月后，银行放款速度明显放缓，影响了成交速度。于是，许多购房者都将买房事宜留待春节后进行。当前，二手房市场中那些活跃的购房者还是以看房为主。

　　房介趁机调整

　　一年一度的淡季也是新一年的开始，各大中介公司多趁这段时间进行新一年的规划和人员调整。

　　由于不少二手房中介经纪人选择在春节前跳槽，然后在春节期间休息，到二三月份才会出动找工作。据一中介公司负责人介绍，在去年年底，该公司已先后有十多人离职。这部分人大多集中在基层，中高层人员则相对比较稳定。

　　还有些中介分部经理为了保证分部业绩，也会赶在年底前重新调整人手，“炒掉”个别业绩差的员工，重奖优秀员工，进行优胜劣汰。

　　另外，还有些中介公司利用这段“淡季”，加强对员工的集中业务培训，对各个分店的店面进行重新装修，以备在春节后能够给前来选房的购房者一个全新的“企业形象”。

　　年关砍价容易

　　从另一角度看，春节前也是购房者选房的一大时机。对于一些欠下“债务”的苦业主来说，此时卖房变现还债的心情显得尤为迫切。

　　若碰到这类卖家，他们一般愿意大幅割价相让，不过越接近农历新年，银行的放款速度变慢，能够一次性付款的买家最能满足这类卖家的需求，这时砍价比平时容易得多，买便宜房的机会也因此大增。

　　需提醒购房者的是，最重要的还是要考察好房屋产权证是否完整，房屋质量是否完好，避免受骗上当。小方