记者从民生银行上海分行获悉，不用多长时间，市民再去民生银行办理个人住房贷款时，将不再被要求参加房贷保险，只要去市住房置业担保公司办理担保就可以了。

　　根据民生与市住房置业担保公司签订的协议，商业性的全程担保将彻底取代原有的商业性保险，市住房置业担保公司将为购房人额外提供抵押物灭失债务承担、意外事故灭亡或完全丧失劳动能力债务承担、生活特困违约金承担等三项保证责任，同时，为银行承担部分处置抵押物不足的保证责任。

　　信托将成房产融资趋势

　　日前，在中房协城市开发专业委员会举办的房地产金融•财产信托研讨会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，2003年房地产信托非常活跃，将成为未来房产融资创新的趋势。

　　巴曙松说，房地产信托投资势头良好，开发商投入一定的预定资金做委托贷款，能够获得可观的销售融资，最关键是房地产信托能够弥补121号文件规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。他举例说，如果开发商首期投入1亿元，就可利用房地产信托方式回笼的资金几乎可以翻倍。

　　厦门工程实施最低价中标

　　去年厦门率先在全部使用国有资金或者国有资金占主导地位的项目全面实施最低投标价中标，截至去年11月30日，已开标项目164项，降低工程造价7.55亿元。这种完全通过市场运作的招投标机制弱化了政府干预市场的能量和手段，增强了市场运作程序的严密性、公开性和透明度。

　　事实上，最低价中标也并不是价格报得越低就一定能中标。据了解，专家要从满足招标文件实质要求的投标人中，对报价最低的三家进行评标。如果这三家都不符合条件，再依次对另三家报价次低的投标单位进行评标。

　　房地产不良资产处置将引外资

　　日前，商务部部长吕福源在一次内部会议上指出，下一步我国应加大吸引跨国公司投资力度。他表示，允许外商通过信托、证券投资等方式进行投资，允许外国投资者并购境内企业，扩大通过并购方式吸收外资，进一步扩大外资参与不良资产重组与处理。

　　业内人士表示，这是中国政府首次明确对外资参与不良资产作出这一表态，给房地产业，尤其是房地产不良资产的处理带来新的契机。

　　房地产资产本身具有保值、增值的特性，房地产不良资产并非完全“不良”。外资正是看中了不良资产中蕴含的巨大商机，纷纷介入这一领域。尤其在目前政策没有完全放开、房地产市场结构不合理、运作不规范的情况下，外资通过国内金融机构进入中国房地产市场是最好的选择，可以通过收购房地产不良资产，获得现成的土地储备和房地产项目，得到现成的市场网络和份额，从而节省进入中国房地产市场的时间和金钱成本。