一般说来，这些中介公司的创建阶段多数以代理本公司“自产”的楼盘或者二手房为主，然后以此不断地开发市场，经过一段时间的壮大，也能够“独立生存”。当然，其掌握的信息或拥有的客户还与地产公司有着千丝万缕的联系。

　　由天泰天一置业公司衍生的天易居房介就是这样一种情形，其经理王萍介绍说，购房者原先看好了我们公司开盘项目的房子，但由于信息滞后，没有及时预定到，就只有等待买二手房的机会，所以由于由开发商开办的中介公司，他们之间在信息上本身就是互通的。中介公司能很好地掌握买方、卖方的相关资料，在交易中占有绝对的优势。

　　业务上相关

　　有人会认为，房地产开发商开办房介公司的主要目的是为了“另谋出路”。其实不然，房产商开办中介公司根本的意图还是要为房产公司服务，也是业务中不可或缺的职能单位。

　　银泰房产经纪行隶属于荣昌置业集团，在房介行业已经摸爬滚打了好多年，可以说是岛城最早的一批房介企业。据工作人员介绍，他们在业务上与开发公司存在相互辅助的作用。

　　比如，该公司在千禧龙花园项目销售中推出“以旧换新”的方式，购房者可以通过银泰经纪行对原有的旧房估价，价款可以直接作为购买新盘的首付款，既解决了旧房难以脱手的局面，又省去了卖房后无处安身的后顾之忧。而在这期间，中介公司起到的最大作用就是将收来的二手房变现。

　　编辑点评

　　如此看来，由开发商开办中介公司还有很有必要的，但是也不能盲目。毕竟，目前我市现有的房产中介公司已经上百家，但也并非家家盈利。一手与二手的转化也并非轻而易举的事情，虽然同属于房地产行业，但在市场中地位不同。

　　常听到中介公司感慨：僧多粥少，市场难做。若地产商真的有意加入二手房行业，首先相当考虑的就是市场定位。若是抱有“跟风上”的态度的话，估计说不准会进退两难。