“ TOP10研究组”对国内外有关城市竞争力、产业竞争力等进行了充分研究，结合房地产业的特性，从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等4个方面共43个精选变量，对3大物业类型住宅、办公楼、商业用房分别设计评价指标体系，采用因子分析法和相关数学模型，定量计算国内35个城市3大物业类型的开发投资潜力得分，最终加权平均得出“中国房地产开发投资潜力10强城市”排名。

　　各项排名如下：

　　“住宅开发投资潜力”10强城市依次为：上海、北京、深圳、广州、厦门、南京、宁波、杭州、成都、青岛。

　　“办公楼开发投资潜力”10强城市依次为：上海、深圳、北京、宁波、广州、厦门、成都、石家庄、青岛、大连。

　　“商业用房开发投资潜力”10强城市依次为：北京、上海、深圳、广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南。

　　通过对35个城市住宅、办公楼、商业用房三类物业开发投资潜力得分进行加权平均，得出综合性的“中国房地产开发投资潜力”10强城市依次为：上海、北京、深圳、广州、厦门、宁波、杭州、南京、成都、天津。

　　根据“中国城市房地产开发投资潜力研究”结果，从区域分布来看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、广州和深圳）是当前房地产最具开发投资潜力的城市，东部城市的房地产开发投资潜力强于中西部城市。10强城市中，90%的城市都在东部地区。在东部城市中，长三角的上海、宁波和杭州等城市展现了以上海为核心的城市群优势。

　　从城市规模来看，房地产开发投资潜力呈现两大特点：一是大城市具备较大的市场空间。规模较大的城市不仅拥有持续稳定的房地产市场需求，而且大城市的市场空间使得房地产企业在项目开发的过程中，拥有相当宽泛的余地来进行市场定位，寻找市场的缝隙，进行差异化竞争。大城市的另一大特点是对周边地区具有集聚效应。

　　从房地产市场表现来看，呈现两大特点：一是市场潜在需求越大、潜在供给越小则预示城市房地产开发投资潜力越大。房地产市场潜在需求主要受到潜在需求方的购买能力的影响。房地产市场供给一方则主要通过未来潜在供给影响房地产开发投资潜力。二是房地产市场本身的素质，比如空置消化能力和市场吸纳能力，对房地产开发潜力的影响也非常大。宁波、杭州等城市，尽管城市和房地产规模不如特大城市，但由于其较强的市场吸纳能力和较低的空置率使得其潜在开发投资潜力较大。（高 远）