住宅：投资潜力看财富积累

    研究结果显示，住宅开发投资潜力１０强城市是：上海名列第一，北京名列第二，深圳名列第三，随后依次是：广州、厦门、南京、宁波、杭州、成都、青岛。
    １０强城市中５０％的城市低于 ３５个城市人均居住面积的平均值１５．３７平米，如杭州、宁波、广州的人居居住面积还不到１３平米；从潜在供给看，投资增长速度和新开工增长对城市住宅开发投资潜力影响较大，比如厦门，其投资和新开工不足使得开发投资空间较大。从潜在需求来看，上海、杭州和宁波三强城市的消费水平和财富积累水平明显强于其它城市，上海、宁波、杭州、厦门、深圳等人均ＧＤＰ、人均储蓄余额都名列前茅，使得其住宅开发投资潜力较大。

办公楼：对外开放影响选择

    研究结果显示，办公楼开发投资潜力十强城市是：上海名列第一，深圳名列第二，北京名列第三，随后依次是：宁波、广州、厦门、成都、石家庄、青岛、大连。
    办公楼开发投资潜力１０强城市中，８０％是中国最早对外开放的城市，这表明外向经济和对外合作程度直接影响办公楼的开发投资潜力。从办公楼市场自身的素质来看，市场吸纳率和空置水平直接影响办公楼开发投资潜力，比如石家庄，由于较低的空置率和较高市场吸纳率使其跻身１０强之列。

商业用房：老牌城市潜力仍大

    研究结果表明，商业用房开发投资潜力十强城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，随后依次是：广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南。
    从商业用房开发投资潜力１０强城市排名可看出：传统的商业发达城市仍具有较大的开发投资潜力。深圳、上海、广州、等老牌商业发达城市，居民的消费能力普遍较高，对商铺的潜在需求间接影响较大。具体表现在人均社会消费品零售总额、人均可支配收入及人均ＧＤＰ等消费水平遥遥领先于其他城市。从市场有效需求来看，商业用房市场出租率高的城市投资价值较大，上海、北京、深圳的出租率分别是４６．１％，３１．９％和６５．７％，远远高于３５个城市的平均水平９．７％。旅游收入及其增长速度提高使得商业用房开发投资潜力较大，典型城市比如北京；经济增长速度，如可支配收入增长率和社会消费零售额增长率对商业用房开发投资潜力影响较大，典型城市如济南和沈