记者：2002年青岛房地产市场发展较快，您怎么看待岛城楼市的发展？

　　王建祥：2002年，青岛房地产蓬勃发展，中国的入世、奥运会的申办成功，都成为房地产行业发展的机遇。尤其是围 绕着市委主要领导提出的“经济拉动、规划先导、生态标准、突出特色、经营城市、综合平衡”的城市建设六项原则开展工作，为拉动城市经济增长、改善人居环境、促进城市发展做出了重要贡献。

　　我们还可喜地看到居住环境和住房质量的不断提高，青岛的消费者已经逐渐从注重数量型向注重质量型转变；开发商的品牌意识也明显增强，追求自己的品牌培育和产品质量，很多开发企业从设计阶段就开始邀请国内外知名专家参与设计。

　　任何事物的发展都要克服前进道路上的障碍，房地产业同样面临着一些现实问题：房价上涨过快；住房供应结构不合理；房地产开发经营行为还不规范等现象。在今后的工作中，需要主管部门科学调控、严格管理，需要房地产开发企业提高法制意识，需要居民群众提高维权意识，确保房地产业继续朝着健康的方面发展。

　　青岛地产是否“过热”

　　记者：现在房价的持续增长，是否有些“过热”，是否出现了人们所担心的“泡沫现象”？

　　王建祥：去年以来，对于房地产市场是否过热，是否产生“泡沫”，众说纷纭。从中央、建设部到行业协会、专家学者都对房地产市场过热的问题提出警告，这不得不引起我们的高度重视。

　　从青岛市场情况来看，地产业的投资与消费是同步增长的，供求关系基本平衡，房地产的价格与价值相对同等，总体上来说是朝着健康的方向发展的。应当说，目前我市房地产业没有泡沫出现。但是我们也必须高度警惕，采取切实有效的措施，包括控制土地投放、加快建设经济适用房、促进消费等方面的措施，避免房地产泡沫。

　　今年房地产工作重点

　　记者：今年的工作重点有哪些？王建祥：今年工作重点主要有五方面：1.调控房价

　　今年的房地产管理工作重点，首要的就是要平抑房价，运用计划、规划土地供应等多种手段，谨防“过热”现象的发生，我们还会加大经济适用房的建设规模，同时正确引导房地产投资和消费，对房地产市场实施有效的调控。

　　2.加强拆迁安置工作

　　拆迁安置工作涉及到广大居民的切身利益，政策性很强。目前，市委书记杜世成同志在区里调研时对旧城改造拆迁的组织模式等一系列问题作出了重要指示；罗永明副市长也多次要求有关部门认真研究如何调动“区政府、开发企业和市民”三个积极性问题。最近，我们正在加紧研究两位领导的指示精神。

　　3.加强建设经济适用房

　　经济适用房建设是政府为了满足中低收入家庭住房需求而采取的重点措施。每年我市都开发相当数量的经济适用房投入市场。市政府已确定今年开工建设经济适用房200万平方米，竣工60万平方米，并列为年内重点办好的大事之一。今年要按照“统一征地、统一规划、统一配套、统一建设、统一销售”五统一原则，在四方东部新区集中规划建设较大规模的经济适用房小区。

　　4.控制豪宅

　　最近，社会上涌现一批以“高档公寓、别墅”为代表的所谓豪宅。我们认为，现在“高档公寓、别墅”是供大于求，下一步，建委会继续控制“高档公寓、别墅”等超出普通居民支付能力的房地产项目规模和数量，把重点放在经济适用房建设上。

　　5.严抓市场秩序

　　对关系群众切身利益、危害社会的突出问题，我们会加大查处力度。建立房地产企业信用评价体系，在完善房地产开发企业不良行为记录制度的基础上，将开发、中介、物业管理企业及相关人员经营活动、从业行为统一纳入信用评价体系，建立覆盖全行业的“青岛市房地产行业信用评价和监控体系”，确保市场秩序不断好转。

　　对春季名盘推介会的看法

　　记者：《青岛晚报》将会在五一期间举办春季名盘推介会，对此您能否给我们提一些意见和建议？

　　王建祥：《青岛晚报》举办的春季名盘推介会是一种促进居民住房消费的好形式。可以让居民在短期内了解青岛的房地产动态，增加了居民购房的选择余地。

　　记者：感谢您接受我的采访，最后请您对广大居民谈一些您自己的看法？

　　王建祥：全面建设小康社会，要求住房从满足生存需要实现舒适型的转变，基本做到“户均一套、人均一间、功能配套、设备齐全”，全面提高居民居住质量，任务十分艰巨。所以我们建委及有关单位会加大力度，真正为实现这个目标而努力。同时也希望社会各界、广大市民能够理解、支持并积极转变观念，大家形成合力，把青岛建设的更加美好，让生活在青岛的居民安居乐业。邢洁