购买商品房目前已经成为大部分老百姓的必经之路，现实生活中，由于个人买房的时间不长，难免会在购买过程中出现失误之处，给购房者带来一些不必要的麻烦。其实，买房如同买时装一样，挑挑拣拣、货比三家是借款者的一门必修功课。

    单从贷款方面讲，除去货比三家外，另外，恰当地利用银行的优惠政策，也如同在购买其他商品时，所抓住的打折等各种时机一样。不同的是买房必需的钱毕竟不是小数，如果到银行贷款时，机会运用得好的话，或许会省下一笔颇为可观的资金。

    选择一家好的银行如同选择了一家质量有保证的商店一样，无论做什么，都会决定心里有底。具体说来，选择一家好的银行就等于为自己选择了上乘服务。银行服务水平除了员工态度好之外，更多的是体现在银行的办事效率，体现在产品的独特性，体现在能根据客户的实际情况度身定做最合适的产品上。

    在贷款前，市民完全可以选上两家银行比较：售前接待是否热情、介绍详细，售中手续是否简便、操作灵活，售后还贷是否方便、主动提醒。市民在选择银行进行住房按揭贷款时，将能否奏好这“三部曲”放在银行服务首位。据了解，目前我市许多银行都针对客户的需要量身订做出一些业务品种。譬如农行针对大学刚毕业的学生资金短缺，发展前景好等情况专门设置的贷款业务等等。

    作为贷款人，同时也意味着可能是还款人，因此，贷款时一定要根据自己的收入、工作以及职业等情况选择一种适合自己的还贷方式和还贷期限。在银行按揭，一般都有“等额本金还款”和“等额本息还款”两种按揭方式，借款人一定要根据自己的资金实际情况选择。如果股市疲软，而购房者手中资金宽裕，可选择“等额本金还款”，加速贷款本金归还，减少利息支出。住房贷款是一项长期行为，难免在途中发生意外情况。如果在某段时间，购房者投资另有方向，想减少还贷整体支出，也完全可向贷款行提出变更贷款方式和年限申请。但根据一些信贷专家说法，变更贷款只可在每年初进行，即每年一月份向贷款银行提出更改贷款方式变更申请。对任何一种还款方式，部分或全部提前还款，银行对提前还款的借款人完全是按照实际签署的贷款协议执行，根据贷款时间和贷款金额据实收取利息，因此，贷款人一定要注意。

    确定好了银行和自己贷款方式以及贷款年限外，此时就要学会利用银行优惠政策。许多借款人到银行办理按揭，会忽视按揭贷款有优惠的政策。如目前我市已经有建设银行和招商银行开始进行转按揭业务，因此，如果预计到以后的房子有可能要变卖或者其他出让等等情况，那么，选择一家可以进行转按揭业务的银行会在房屋买卖中省去不少资金方面的麻烦。鞠培霞