全面启动

　 今年以来，我国经济继续保持强劲增长势头，在普遍低迷的全球经济中一枝独秀。在推动经济增长的诸多因素中，房地产业是其中最亮的一点。

　 据统计，今年1至7月份，全国房地产开发完成投资2652亿元，同比增长31．6％，高于同期固定资产投资增速13．2个百分点，占同期固定资产投资的比重为23．9％。在投资持续增长、新开工面积增幅持续攀升的同时，房屋销售总量也在增长，空置面积出现负增长，商品住宅、办公楼、商业营业用房的销售势头均看好。建设部专家称我国房地产业已经进入“全面启动”阶段。

　 房地产业出现的这种全面启动态势是不是正常？记者日前采访了建设部、国家统计局的有关人士以及部分房地产商。大家认为，当前房地产业强劲增长具有一定的合理性和必然性，增长的基础比较扎实。

　 第一，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款、企业自筹、定金和预售收入三分天下，这与1992、1993年房地产过热时资金主要来自银行贷款有着本质的区别。据统计，在上半年房地产开发投资中，国内贷款占24．6％，企业自筹资金占30．1％，利用外资占1．8％，其他资金（主要是定金和预售收入）占43．4％。

　 第二，购房主体发生了变化。1992、1993年主要是大建楼堂馆所、豪华别墅，现在主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革的不断深化，住房金融的发展，老百姓的观念有了很大变化，买房在一些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展的基础。

　 第三，政府高度重视空置房的消化、处置，大力压缩空置面积，取得明显成效。这给房地产业加快发展创造了条件。

　 国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，房地产业发展的景气周期一般为6至7年。我国房地产业从1993年高速发展，到1997年跌入低谷，再进入1998、1999年低水平波动，已有6年的时间。目前进入新一轮发展周期的上升期，2000年“国房景气指数”的总体景气水平明显高于1999年，今年上半年又高于去年同期。从各个指标看，我国房地产业已经进入一个新的景气发展周期。

　 挤出“泡沫”

　 随着申奥的成功、即将加入WTO的利好，房地产市场热度升级，房地产开发商都很高兴。但也有少数房地产商头脑发热，盲目加大投资；还有的借机炒作，跑马圈地。

　 专家提醒说，当年房地产过热造成的后果不能忘记。1993年房地产泡沫破灭的后遗症至今没有完全解决，我们不能因为看到这一时一利就鼓励热炒房地产。据国家统计局统计，2000年，全国商品房空置面积增速明显趋缓，但总量比上年仍有增加。这说明空置房问题仍未得到根本解决。一旦投资速度过快，竣工量加大，在市场需求有限的情况下，必然会产生新的空置，加大消化空置商品房的难度。

　 另外一个值得注意的现象是，去年以来，西部地区房地产业出现急剧增长势头，增速明显快于中部和东部地区，也远高于全国平均水平。专家警告说，如果投资速度过快，土地开发过热，可能会再现东部地区房地产业过热时期出现的问题。因此，在继续促进西部地区房地产开发的同时，还要重视宏观调控，防止出现泡沫。

　 从房地产开发企业看，多、散、乱的问题尚未得到根本解决。据建设部提供的数据，目前全国房地产开发企业2．7万多家，真正有实力的也就10％左右，整顿房地产市场仍是当务之急。

　 通过宏观调控“挤”出泡沫，有利于促使我国房地产业持续、健康发展。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，世界各国的经验表明，人均住房达到30至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。2000年底我国人均住房面积20．4平方米。今后十年，我国住房投资和消费会同步增长，个人买房比例会提高，住房产业将上一个新台阶。

　 走近百姓

　 来自建设部的情况表明，今年上半年，全国商品房平均价格比去年同期增长11％，其中山西、陕西、内蒙古、云南、北京的增幅超过25％。

　 房价日日涨，老百姓很着急：什么时候才能买得起房呀？国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海曾经算过一笔帐：按现在的全国城镇居民收入水平，一个家庭不吃不喝，买一套60平方米的住房大概要6年时间。北京人恐怕要20多年。现在买房的多是有钱人，普通老百姓根本买不起。“这样下去住房消费很难启动”，贾海也很着急。目前房价上涨有一定的合理因素，但涨这么快、炒这么热却是不正常的。

　 贾海认为，房价偏高，在集团购买为主体的年代问题还不明显，在个人购房逐步成为购买主体的今天将日益突出。虽然个人住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难。即使是经济适用房，普通百姓也负担不起。一些地方买经济适用房的，不少是开车去的，有的成了一种投资行为。在这种情况下，老百姓的住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。

　 那么，当前房价还有没有下降空间？专家分析认为，通过以下几个环节的努力，降价是有可能的：一是减少、降低房屋开发收费。二是把土地价格压下来。现在不少人“跑马圈地”，买下来再倒手。一块土地到最终开发商手里，往往已经炒了三道五道，有的炒了七道。三是压缩房地产开发商的利润空间。

　 建设部有关人士透露，建设部将通过土地供应、税收、金融和改善预售管理等手段，及时对房地产业进行必要的干预和调控，防止房价飞涨。只有逐步让老百姓买得起房，房地产业才能迎来大发展的新时代。新华社记者韩振军孙玉波刘诗平（据新华社北京9月16日电）