新华社上海9月4日电今年上半年，上海一些新开楼盘出现了市民排队购买的现象。据上海市统计局城调队对今年第二季度的最新调查，在全国房价普涨之时，上海房价远超全国35个大中城市平均涨幅，其中公房和私房的交易价格上涨最高，分别涨了8．1％和11．1％。
据了解，上半年，上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元，涨幅为5．8％。今年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价格指数建立以来的最高涨幅。
有关人士在分析最近上海房价上涨原因时指出，人气的旺盛是推动上海房价持续走高的一大因素。今年上半年，上海商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1．557。而上海市政府又加强了对土地一级市场供应的严格控制，使房地产市场的供求关系正在发生深刻的变化，从而也增加了市民对房价上涨的预期。在这种前提下，市场上的追涨效应便通过人气的聚集不断推动房价上扬。
但是，业内人士也提醒市民，目前上海部分地区的房价上涨不能排除非理性的因素。他认为，虽然现在上海买房的市民收入增加了不少，但当前房价的涨幅足以抵消市民收入的增幅。按国际通行的指标，当一个国家和地区的房价，为普通居民家庭年收入的3到6倍时，这样的房价才是合理的水平。但目前上海的这一数字是10：1。而且，上海房价的上涨，远远超过市民收入的增幅。据抽样调查资料，上半年，上海城市居民家庭人均可支配收入为6000多元，比去年同期仅增长1．4％。因此，专家警示有关部门，谨防房价虚高泡沫。
