卫星遥感查出灰色地带 北京违建触目惊心

2001.08.30 15:50:28

■北京市１４个郊区县新增建设用地５０１宗，而其中违法用地就达２３３宗

■由于逃避了土地出让金及各种税费，售价便宜是违法建设的特点之一

■购买了违法建设的购房人可能面临追讨无果的资金风险

    据《北京晨报》（莫春）报道  如果有开发商说，可以花２０万元买一栋别墅，你可别认为天上掉下了馅饼，这多半是没有合法身份的违法建设。记者从市规划委获悉，随着本市房地产市场的火爆，一些违法投资商、开发商打着合作名义搞的违法建设大有愈演愈烈之势。

　　据市规委近日披露，从１９９９年１０月至２０００年１０月，国土资源部利用卫星遥感监测执法检查，发现北京市１４个郊区县新增建设用地５０１宗，而其中违法用地就达２３３宗，占了４６．５％，违法用地面积０．９２万亩，其中耕地０．５９万亩。市规划监察大队仅今年７月一个月，就发现违法建设工程１１处，总面积５５１１平方米。违法建设触目惊心！

　　据介绍，从地域看，违法建设主要集中在近郊和远郊地区。投资商、开发商以合作名义搞的新违法建设有上升趋势，一些乡镇打着“新农村建设”、“农业产业结构调整”等旗号，与开发商合作，大肆进行新违法建设，而且违法建设内容由平房向楼房、由分散向成片发展。这些新违法建设规模大，性质严重，影响很坏。如从１９９８年开始，北京天涯天商留集团和北京双安消防工程有限公司在海淀区上庄乡河北村天涯名流别墅内，违法建设别墅共４５栋，建筑面积１３２００平方米。２０００年５月，朝阳区崔各庄乡政府分别与昊源投资公司、中实房地产开发有限公司合作，以建“都市旅游观光农业示范项目”为名，侵占基本农田和耕地，擅自违法建设别墅共４３栋，建筑面积约１２７００平方米。

　　有关人士认为，新违法建设产生的原因主要有三个：一是巨额利润的诱惑，目前近郊和远郊地区包括住宅在内的房地产市场需求仍然很大，违法占地建设别墅、公寓当作商品房出售可以获得巨大利润。二是一些乡镇村负责人从眼前利益出发，怂恿支持违法建设项目，给予越权审批，助长了违法建设的发生。三是规划法制意识淡薄，认为违反了规划法规顶多罚点款。

　　据了解，由于房地产开发周期长，一些违法项目还在做广告，大肆兜售。为避免买房时上当受骗，市规划委有关人士说，违法建设由于逃避了土地出让金及各种税费，售价便宜是其特点之一，如在海淀区的违法别墅一栋才卖２０多万元，只是合法项目总价的五分之一。

　　有关人士告诉记者，本市将对违法建设从严处罚，占用耕地、基本农田、地下管线、行洪河道等严重影响城市规划的违法建设要坚决拆除。购买了违法建设的购房人只能通过法律途径解决，而不论是拆除还是其他方法处罚，消费者解决起来都是费时费力的，还有可能面临追讨无果的资金风险。