中国将采取措施抑制房价过猛涨势

2001.08.07 11:20:32

    据《中国建设报 》报道  建设部部长俞正声指出，当前房价上升明显过快，特别是部分省市出现了不合理、不正常的上涨，应当引起重视。他表示，国家将采取加大经济适用房建设等一系列措施，抑制房价的过猛涨势。

    今年上半年，中国商品房价格同比增长百分之十一点一，出现近年少有的猛涨势头。其中商品住宅增长百分之十点六，办公用房价格增长百分之三十八，商业营业用房价格增长百分之二点三。

    俞正声在接受《经济日报》记者采访时指出，要通过免收土地出让金和减免配套费等，加大经济适用房建设，确保中低收入家庭有房可买，并以此在整体上起到平抑过高房价的作用。中国最近已下达今年的经济适用住房计划，全年的施工面积为二点二五亿平方米，投资规模达一千七百亿元。

    他说，同时要强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。

    俞正声说，今后要加强和完善宏观监测体系，全面研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。要继续清理住宅和建设环节的不合理收费，理顺商品住宅的价格构成，鼓励普通住房消费。此外还要加强舆论宣传的引导，防止对房地产项目的非正常炒作。

    他最后预测说，房价在一段时期出现起落是正常的，但从长远来看，相对于居民收入的提高，房价总体上会呈现稳步降低的趋势。

    上半年各城市房价普遍上涨

　　上海

　　上海市统计局诚调队最新调查数据显示，今年第二季度，上海市房地产价格水平全面上扬。其中，房地产销售价格同比上涨4.7％，房地产租赁价格同比上涨4.6％。

　　调查显示，二季度，全市的商品房销售价格水平比去年同期上涨了 2.1个百分点。其中，住宅销售价格水平同比上涨了2.9个百分点；而非住宅类商品房的销售价格水平却同比下跌了5.2个百分点。

　　值得关注的是，上海二手房交易日趋活跃，价格上涨明显。调查显示，二季度，全市私有住房交易价格水平同比猛涨11.1个百分点，为上海近三年来价格涨幅最大的一个季度。从房屋的分布区域看，上海城区东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平上升尤为显著。此间专家认为，二手房交易价格水平的持续上涨，抑制了上海商品房住宅价格的下跌空间，并有效促使商品房住宅价格水平缓慢走高。专家预测，从目前上海房地产市场价格运行的情况来看，今后一段时期，上海商品房的销售价格水平仍将保持小幅上扬的势头，但升幅较为有限。

　　从租赁市场来看，二季度上海住宅租赁价格水平上涨了9.8个百分点。专家认为，主要原因在于公有住房的租赁价格水平比去年同期上涨了20.3％。而办公用房总体上供大于求，出租率不高，其租赁价格亦因此继续下跌。但是，由于上海经济持续稳步发展，工业厂房和仓库的需求增长迅速。二季度，全市工业厂房的租赁价格水平同比上涨了2.3个百分点，仓库租赁价格水平则猛涨了8.6个百分点。

　　青岛

　　上半年青岛商品房价格增长了6.2％。据了解，上半年，青岛房地产投资完成33.2亿元，其中住宅26亿元，同比分别猛增了54.4％和70％，开发投资占全市固定资产投资的38.5％，同比增长8.6个百分点，是“九五”以来同比增幅最高的一年。

　　青岛今年上半年商品房施工面积941.9万平方米，其中住宅755.6万平方米，同比增长53.1％和70.7％。全市竣工商品房面积101.3万平方米，其中住宅82.8万平方米，同比分别增长56.1％和80.8％。

　　上半年，青岛楼盘的预售量同比大幅增长，个人购房比重继续上扬。其中全市商品房的预售量同比增长了7倍以上，房屋销售量达到7..7万平方米，其中住宅60.5万平方米。个人购买商品房69.6万平方米，占销售总量的93.2％，同比提高了6.3个百分点。

　　上半年，青岛商品房售价比去年增长了6.2％，其中住宅增长5.6％。大批环境优、质量高的新楼盘的上市以及购房按揭的推行，是推动居民购房的两大主要因素，据了解，90％以上的新楼是以按揭形式售出的。同时，上半年二手房交易也呈活跃状态，共交易二手房40.9万平方米，同比增长了3.2倍；赁出10万平方米，同比增长38％。

    宁波

　　据浙江省城调队调查，今年上半年宁波市房屋销售价格继续上涨，比去年同期上涨5.6％。

　　商品房销售价格同比平均上升5.4％。其中普通住宅销售价格同比上升5.0％；商业用房、写字楼等非住宅销售价格同比上升7.4％。

　　随着新一轮旧城拆迁、改造，市区存量房交易总量有逐步减少的趋势。据统计，第二季度海曙、江东、江北三区共完成存量房交易33.55 万平方米，成交金额6.98亿元，比第一季度有所减少。但就上半年成交总量而言，仍比去年同期有较大幅度增长。其中房改房上市成交面积20. 86万平方米，交易金额3.82亿元，也比去年同期有所上升。随着存量房总量的下降和交易量的稳步增加，交易价格也继续上升。与去年同期相比，上半年旧房交易平均价格上升6.6％，其中住宅上升6.2％，非住宅用房上升14.8％，上半年存量住房平均成交价格每平方米1955元，其中第二季度突破2000元大关，达每平方米2030元，其升幅已大大超过同期商品房价格的上升幅度。

    南京

　　据统计，上半年南京二手房市场价格上扬10％左右。根据有关部门分析，外埠中介机构开始进入南京市场，市民理财意识日益明晰，城市流动人口越来越多，租房需求越来越大……都是促使南京二手房市场房价上扬的因素。

　　南京市规模最大的二手房市场－－玄武房地产交易中心，今年1至 6月共成交二手房40套，总面积2154平方米，总成交价486万元，平均每平方米2256元，平均每套12.15万元。这个价格比去年同期上涨了10％左右。南京市“通项”、“金协”等大型二手房中介公司成交的二手房价格也比去年同期上涨了10％左右。

　　导致二手房价格上扬的因素是多方面的，一是今年以来商品房价格一直在上涨，二手房也水涨船高；二是市民越来越能把握住市场行情：与其出售，不如出租划算。一般来说，房子出租10年就相当于售房款了，因此，不少市民把富余的房子作为理财手段。某些房屋中介机构以“把房子存进去，即可坐收租金”招徕客户。另一方面，新增城市人口越来越多，房屋租赁市场也在不断壮大。