由于投资明显增加、需求基本能够跟上供给的发展,房地产行业正在提速,部分上市公司今年盈利水平将显著提高,房地产成为众多行业中的新亮点。
据国家统计局统计显示,上半年全国房地产开发投资达到2123亿元,同比增长28%,新开工面积同比增长33%。市场的需求能否赶上供应的增加,决定了房地产行业的后市表现。经过在若干大城市的调研,国泰君安证券研究员张宇认为,总体上看,目前供应和需求基本处于平衡关系,部分地区需求的增长可能更大一些,这主要源于居民以按揭方式购买的增加。据悉,仅上海的居民按揭增长就达到30%的水平,创历史新高。
也有局部地区的需求未必能够跟上供应。北京今年房地产投资大幅度增长了53%,北京证券的研究员张伟明指出,与北京房地产投资增长相比,需求增加略显慢了些。但周期性因素决定了房地产业发展态势良好。张伟明认为,房地产业是受宏观经济周期变动影响比较明显的一个行业,1994至1997年,房地产进入了恢复性的增长期,住宅投资的比例明显上升,开发规模得到控制,投资结构逐步合理;1997年以后,房地产市场逐步回暖,投资连续几年保持20%的增速;2000年以来,我国相继出台了减少税费、公房出售给个人、推广房地产抵押贷款、开拓三级市场等相关政策,加大对房地产业支持力度,房地产开发投资占全国固定资产投资的比重达到20%,比上年提高了6.5%。张伟明认为,目前,我国房地产行业正处在一个6年左右的高速增长期中。
在这种情形下,房地产上市公司会有什么表现?按照张宇的调研分析,有部分房地产上市公司的业绩将会有亮丽表现,50%的销售增长可能不会少见。当然,利润增长率可能会低一些,但与去年相比还是有可能取得平均30%的增长。张伟民