二、量化的居住空间退居“二线”说起居住空间来，人们自然而然想到的就是建筑面积与房屋的高度所围成的量化的空间。但本世纪再提到这一词汇时，就不仅是量化的空间，而且还有第二空间———景观空间，第三空间———智慧空间。视线里能看到好的、美的社区环境和城市环境；居住者足不出户就能获得足够的信息，扩展视野。今后营造量化空间将占成本的比重很小，约为20％，而第二空间和第三空间的营造将占成本的70－80％。

　 三、房子追求“细枝末节”以后的住宅建筑所追求的是“细枝末节”。住宅的单体建筑和户型好比是一个“人”的骨架，一系列的系统，如采暖系统、防盗系统等是这个“人”的神经，社区环境和商业配套是“他”的服饰，小区的文化性是这个“人”的素质。

　 四、生态要求是本世纪的主题21世纪是生态世纪，不论城市、居住园区及住宅的设计必须更好地贯彻改善生态环境的要求。

　 打个比方，房子的能源可能来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等，主人将可以靠体育锻炼来发动家里的电器，两脚踩一踩，洗碗机或割草机就动起来了；今后的住宅小区将普遍建设小型的污水处理厂，处理过的污水可做小区水景用水，或灌入游泳池等处。

　 五、远程抄表系统是最基本配置现在还被一些发展商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等，这个世纪将成为住宅中最基本的配置，而这个世纪的住宅智能化将进入一个新时期。

　 六、户型的功能化会越来越明显居家已不仅仅局限在静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭健身等情趣生活将一一被引入，因此对双厅面积以及功能分化的需求还会有所提高。双厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念，尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调，如临窗的设计将大行其道，但不会单纯追求面积的放大。

　 七、材料革命前景诱人新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染。据悉，塑料管材的价格比镀锌管材高出1／4左右，但它的使用寿命长达50年，且安装方便。同时，铜管道也以经济耐用的特点而日益受到青睐。

　 八、社区配套进一步完善随着网络的不断发展，社区配套也将变得集约化，一个街区或地区只有一个会所，没有商场却有一个大型的配送中心。微型动物园，不仅可以活跃环境气氛，还可以将人们“私有性”的养宠物爱好引向“公共性”。

　 九、建筑形式需要多样化市场上会出现适合老年人居住的老年公寓；适合居家办公的房子；独立式住宅。但是区分得更明显，就是在社区中设有专为业主提供的办公楼，更明确地分出休闲空间与“书房”。

　 另外，住宅的“别墅化”也是一种趋势。别墅的种种优点都将引入普通住宅中。

　 十、投资方向改变据专家预测，在未来的15年中，升值最快的是“室外环境”。我国今后的15年仍是飞速发展的15年，随着汽车的增加、能源消耗的增长，大城市的空气质量难以有明显改观，故保健意识强的老人、中高收入者将“逃离污染区”，迁移到沿海山水美、树木丰的中小城市。特别是在交通、通讯发达的未来，这种状况将日趋明显。因此，未来房地产的升值很大程度上将是“环境的升值”。摘自《深圳商报》