本报讯记者从市统计局了解到,2000年,随着宏观经济形势进一步好转和房改政策的完善、深化,再加上房地产投资开发力度的加大,青岛房地产投资稳步增长,商品房销售持续旺盛,其中个人购房已达八成以上,且呈现出一些有利于房地产业发展的明显特点。这表明,青岛房地产市场十分看好。
据市统计局统计,2000年,全市房地产投资在上年高速增长情况下,又有新的提高,累计完成投资67.5亿元,比上年增长7.2%;土地开发投资6亿元,同比增长86.4%;土地购置费12亿元,同比增长49.3%。在房地产投资中,住宅投资43.7亿元,占64.8%,比上年增长20.7%;办公楼投资4.3亿元,占6.3%,同比下降42.5%;商业营业用房投资9.7亿元,占14.4%,同比增长15%;其他用房投资9.8亿元,占14.5%,同比下降9.9%。
2000年,青岛商品房销售增势强劲,销售面积总共300.7万平方米,比上年增长27.4%,其中个人购房246.1万平方米,增长42.1%,占销售面积的81.8%。在销售的商品房中,住宅面积240.7万平方米,个人购买214.8万平方米,占住宅面积的89.2%。随着房屋销售持续火爆,空置面积逐年下降,2000年末,全市商品房空置面积126.4万平方米,比上年下降24.2%。
尤其让人看好的是,房地产投资资金到位及时,促使施工进度明显加快。2000年,全市房地产开发到位资金89.4亿元,比上年增长45.4%,明显高于当年房地产开发投资完成额。在到位资金中,定金及预付款48.5亿元,占到位资金的54.3%,比上年增长107%;银行贷款14.4亿元,占16.1%,同比增长26.8%;自筹资金17.6亿元,占19.7%,同比增长3.7%。房地产开发资金到位及时,数量充裕,不仅使施工进度明显加快,也加快了房地产开发周期,提高了经济效益和社会效益。
与此同时,随着青岛市内四区可供开发的土地资源日益减少,商品房屋逐渐饱和,房地产商的投资眼光转向了市郊。2000年,市郊五市三区房地产开发投资累计完成31亿元,比上年增长80.9%,其中崂山区房
地产投资9.3亿元,同比增长81%;黄岛区投资5.1亿元,同比增长101.6%。权威人士预测,随着五市三区房地产业的迅猛发展,青岛城市格局在未来的几年内将发生深刻变化。(本报记者刘芳滨)