新政滿月島城樓市兩重天

    4月14日，國務院出台調控房地產市場的“新國十條”，隨後本市再次出台更為嚴厲的調控政策。那麼，如今已經過去一個多月了，市場反響如何呢？記者調查了解到，房價漲跌及未來走勢仍是個謎，但從小戶型樓盤開盤當日幾近售罄、精裝大盤開盤兩月僅售出幾十套，如此“冰火兩重天”的反差，也許可以帶來一些啟發。

    低總價小戶型受追捧

    5月15日，李村商圈一大型商務綜合體中的住宅部分正式開盤銷售，共推出300多套新房，由于項目開盤采取先到先選的選號方式，為了選到滿意的房源，不少購房者在前一天下午就開始排隊。當日上午8時，記者趕到開盤現場時已經有200多客戶在等候。據悉，該新盤已取得預售許可證，起價9200元/平方米，購房者在開盤前交兩萬元認籌金享受200元/平方米的優惠，開盤當日認購房源可享受銀行按揭9.85折，一次性付款9.75折的優惠。選房活動一直持續到中午，所推房源幾乎售罄。

    記者在現場隨機調查了十多名購房者，他們不約而同地提到這個新盤“小戶型，低總價”的特點，對于絕大多數買首套房用來自住的購房者來說，這就是 “王道”，他們不會在意樓盤是否有很高的綠化率、是否是高品質的精裝修大盤。據了解，該項目主打50-89平方米的小戶型，這個區間的戶型在整個項目中超過了七成，這對初次購買新房的年輕人來說誘惑力很大。“樓盤戶型小，得房率高，總價低，在我們的承受範圍內，而且周邊配套非常成熟，很適合居住。”在現場購房的王先生說，雖然從單價上來說沒有想象中的便宜，但相比市南市北動輒過萬，甚至超過1.5萬元/平方米的新房來說，生活便利的李村是個不錯的選擇。另外從地鐵規劃上也可以看到，這里是兩條地鐵線的交會處，以後的升值潛力不容忽視。

    與此相對應的是，位于市北區福州北路一新盤同樣選擇上個周末開盤，小戶型也是其主打，單價約為10000元/平方米，這比此前對外宣傳的價格每平方米低了1000多元，不少購房者提前一天就開始排隊選房。面對記者的采訪，這兩個樓盤的開發商均顯得十分低調，“我們已經取得預售許可，也一次性推出了全部房源，因此讓購房者能放心選房。能取得如此好的銷售成績主要是基于我們在產品設計上對市場的把握，低總價小戶型讓很多自住需求的首次購房者實現了居家夢想。”上述李村新盤營銷負責人介紹。