萬科北京新盤試探性降價 或帶動房價全面調整

    昨日，北京萬科旗下的中糧假日紫苑最後兩棟樓開盤，開盤價格低于實際預期25000元/平米，實際成交價格約為24200元/平米，和3月份開盤的24250元/平米相比略有下降。對于實踐“試探性降價”策略，萬科昨日並未予以否認。多位業內專家表示，該項目周邊在售二手房價格為2.6萬元—2.8萬元/平米，萬科北京公司此次以該價格開盤實為價格下調。

    成本提升 平開實為“降價”

    昨日，萬科中糧聯手在京城打造的住宅項目“紫苑”最後兩棟樓開盤。據記者了解，在政策調控後成交量下跌的壓力下，萬科的銷售定價已經松動。此前萬科對開盤價格的預期為25000元/平米。昨日，記者在現場了解到，此次開盤有三點優惠。“這些優惠政策可以累計，最高折扣為95折”，該項目負責人表示。據了解，3月份，該項目開盤實際成交均價為24250元/平米，此次開盤成交價略低于3月。

    “這樣的價格，已經算是降價了”，昨日現場一位選到房子的購房者對記者表示，通過他的考察，周邊二手房價格均在萬科此次銷售價格之上，達到2.6萬元-2.8萬元/平米。一位一直跟蹤萬科該項目的業內人士透露，“此次萬科平價開盤實為降價，因為此次開盤的兩棟樓為‘工業化產品’，成本較此前產品每平米貴700元左右”。

    截至昨日18時，記者從“紫苑”項目負責人處獲悉，其當日賣掉了房源的50%。“上次開盤是當天售完，這次賣掉一半，政策調控起到了很大影響”，萬科北京公司營銷總監肖勁表示。

    或帶動北京房價全面調整

    針對試探降價的問題，萬科營銷總監肖勁昨日表示，萬科的定價策略是響應政府的號召應對市場變化，按照購房者願意接受的價格提供萬科的產品。

    昨日，萬科沒有就除紫苑的其他項目是否會有定價調整作出回應。但北京公司總經理毛大慶曾表示，會降低新項目入市的價格預期。目前萬科較受關注的項目長陽半島預計7月入市。

    對于萬科此次的試探性降價策略，北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰表示，萬科若有降價舉動，勢必會帶動其他開發商產生連鎖反應。目前，樓市是“標桿定價法”，標桿企業的作用明顯。首創集團董事長劉曉光稱，如果四家指標公司開始調整價格策略，甚至是降價，必然引發其他開發商的迅速跟進，從而導致新一輪房地產價格全面調整的提前開始。

    包括中原地產華北區域總經理李文杰、北京理工大學房地產研究室主任周畢文等多個業內專家表示，萬科在業內的標桿性效應巨大，如果不出意外，萬科在北京的價格調整，將會成為北京房價正式調整的開始。

    ■ 相關新聞

    恆大稱降價因銷售放緩

    本報訊 （記者張曉玲 牛紫千）昨日，恆大地產合肥項目開盤，當天認購全線85折。恆大地產總裁夏海鈞表示，此輪恆大價格調整的原因是，自4月14日密集的房地產調控政策出台以來，公司發現銷售業績有所放緩。

    夏海鈞稱，目前二、三線城市的成交雖然也在下降，但是因為其本身單價並不高，剛性需求依然強烈，經過適當的價格回調後，消費者可以接受，剛性需求得到釋放。

    ■ 現場走訪

    上周末新盤開盤價低于預期

    上周六，記者走訪了部分新開樓盤，開盤價格均低于此前預期。

    新天際space+上周六開盤。一位購房者表示，這一期新天際space+（萬象新天）預期均價是每平米2.5萬元，新政下來，現在均價在每平米2.1萬元。

    華貿城也沒有出現過度火爆場面。此前其預期價格在均價3萬元左右，昨日，銷售人員表示成交均價在2.7萬元。

    (記者 張曉蕊 實習記者 肖茜 實習生 李卓然)