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樓市新政滿月 房價仍堅挺

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青島新聞網 2010-05-17 13:29:51 中國新聞網 現有新聞評論    新聞報料

5月13日,第六屆雲南地產文化節暨2010昆明春季房交會啟幕。部分市民表示,樓市調控新政剛出台不久,先看看再決定是否買。圖為在逛房交會的市民。 中新社發 劉冉陽 攝

    中新網5月17日電 (位宇祥)新“國十條”出台一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。消費者對房價下跌預期增強,觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現,但成交均價仍然堅挺,甚至還有不少樓盤不降反升,逆市提價。

    一線城市 成交大跌房價未降

    北京 數據顯示交易降溫 房價上行

    受新“國十條”以及北京樓市調控政策的影響,4月份以來,北京樓市交易雖然降溫,但是房價卻繼續上行。

    北京市統計局12日公布的數據顯示,4月份,北京房屋銷售價格同比上漲14.7%,漲幅比3月份提高2.4個百分點,這已經是連續10個月漲幅擴大。從環比看,4月份北京房屋銷售價格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷售商品住宅為118.7萬平方米,下降41%。

    尤其是4月下旬以來,交易量明顯收縮。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從4月14日執行樓市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量為5574套,新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說,除去政策性房,北京商品房在新政一個月內,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度達到了53.3%,而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套,也下跌了39.5%。

    深圳 數據顯示成交降六成 房價同比漲67%

    在樓市新政的影響下,深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出台前,深圳樓市一周成交一手房1061套,新政出台後第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會期間,樓市卻幾乎“零成交”,成交量僅有1套。

    而據深圳市國土房產部門5月1日公布的統計數據顯示,4月份,深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元,比上年同期上漲66.79%,但銷售面積卻比上年同期下降60.95%,為29.12萬平方米。

    就價格而言,目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷,大多數樓盤項目仍然在觀望。

    二手房方面,深圳中原三級市場數據系統監測顯示,受銀行信貸緊縮的影響及市場觀望情緒的加重,目前市場上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過6成。深圳中原地產策略資源中心總經理周曜稱,深圳二手房價格在理論上要下跌40%才會回復到合理水平。

    廣州 媒體稱簽約減63.4% 部分樓盤提價

    據當地媒體消息,4月15日至5月6日,全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬平方米,同比(即與去年4月15日至5月6日的數據相比較,下同)減少63.4%,環比(即與今年3月24日至4月14日的數據相比較,下同)減少28.1%。一手住房網簽均價為13698元/平方米,環比下降了7.1%。去除開蘿崗區價格結構性異常變動因素,其余九區網簽均價環比下降0.9%。二手住房方面,交易登記面積38.7萬平方米,同比減少29.5%,環比增加1.3%;交易均價環比上升1.7%。

    顯然,隨著成交量的減少,廣州樓價並未大幅回調。據羊城晚報消息,有些樓盤的報價比前一期產品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米,而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右,升幅為12.5%;同在荔灣區的荔江美築,新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右,此前尾貨價為1.3萬元/平方米,升幅更達23%。

    上海 媒體稱成交創新低 新盤均價漲近14%

    上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米,與前周相比大跌了35%,並且成為近五年來同期最低的一周,上周其成交均價為25118元/平方米,環比前周下跌了2%。

    上海富陽物業咨詢有限公司執行董事張秀華對媒體表示,上海樓價並沒有像預期那樣出現下跌,新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。張秀華稱,新政出台三周以來,商品房成交量逐周大幅下滑,單周分別下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均價單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%,變動幅度較小,整體上價格仍然略有向上趨勢。

    新民晚報的消息稱,原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤,絕大部分無限期推遲開盤,除了個別樓盤折扣破九折之外,其余幅度都較小,上市樓盤平均報價仍漲近14%。

    二線城市

    量跌價未隨。數據顯示,與北京,上海,廣州等一線城市樓市一樣,一些二線城市樓市也呈現量跌價漲態勢。

    武漢 統計顯示成交降五成 房價變動不大

    新一輪房產調控以來,開發商一般選擇觀望。4月17日之後樓盤開盤價格雖低于預期,但都沒有實質性降價行為,少數樓盤更是不降反漲。據了解,在漢的包括萬科、金地、保利在內的大房企並沒有明確的降價計劃。

    武漢億房研究中心統計顯示,房產新政出台後,主城區成交量連續4周下降。四周時間里,主城區成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套,呈單邊下滑態勢。與4月中旬相比,主城區成交下滑超過五成。從房價看,最近三周,主城區成交均價分別為6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,變動不大。

    當地媒體還報道,近期多個樓盤上漲,如博學華府3期上漲1000元,濱湖名邸3期上漲600元,08經典上漲500元,巢上城上漲400元,三陽金城上漲300元,京華時代上調100元,等等。

    二手房方面,從全市二手房掛片均價來看,房價仍呈緩慢漲勢。樓市調控新政出台的—周內,武漢市二手房掛牌量為87254套,環比上周漲幅為7.9%,掛牌均價為6170元/平方米,環比上周漲幅為1.9%。

    杭州 統計顯示二手房成交降到冰點 房價居高不下

    據中原地產統計,新政後一周杭州二手房的成交量僅為前一周的41%,降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套,而五一假期的前兩日成交也降到冰點,成交量僅為個位數。

    由于價格慣性,4月杭州主城區二手房成交均價居高不下,突破20000元/平方米,創歷史新高。而進入到5月份,第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看,高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

    南京 新房預期下調

    房管部門公布的統計數據顯示,五一三天共認購商品住房151套,成交僅3套,而去年同期分別為935套和279套,降幅相當明顯,樓市冷得仿佛掉進了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認購了202套,101套的日均認購套數,比起新政前全市日均認購250套以上的數據,下滑了60%左右。

    南京市房管部門相關人士表示,新政後南京不少開發商均調低了房價預期,盡管預期下調不等于樓盤降價,但是價格走低信號的出現,還是吸引了不少買房人出手。

    相對于一手房預期下調,南京二手房成交價卻變化不大,一些房主仍在堅挺。業內人士稱,預期下調了,但是房價仍在漲,這是不爭的事實,只是漲幅變小了。所以與一手房關聯度相當高的二手房,自然就沒有降價理由了。

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