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島城一二手房成交量暴跌 房主被逼轉售為租

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青島新聞網 2010-05-17 06:41:37 青島早報 現有新聞評論    新聞報料

    自4月中旬國務院和島城樓市的調控新政發布以來,我市一二手房買賣市場迅速降溫,成交量出現急劇下滑的態勢,但價格還未出現較大變化。但隨著買賣市場轉冷,很多房東開始“轉售為租”,隨著租賃房源的增多,租賃價格開始出現下降趨勢。

    現象 房主開始“轉售為租”

    “新政發布一個月了,房價怎麼沒動呢?”本打算今年買房明年結婚的小範有點著急。今年初,小範下定決心趁早把房子買上,正準備下定時,新政出台了,小範當即給中介去電話表示 “再看看”,但看了一個月,沒見房價有一星半點的下降,沒辦法,他只得繼續租房住。

    與小範同樣焦慮的是持有兩套房子的市民徐女士,她把房源掛在中介從不寫“價格可議”,可面對新政的到來,她悄悄給中介打電話,說“如果買房的真看好了這房子,價格好商量”。三個禮拜過去了,來看房的只有兩個,且一听她的報價扭頭就走。眼看空置快一個月了,她狠狠心,讓中介往外招租。

    分析 租賃市場供需兩旺

    21世紀不動產青島區域分部市場分析師張斌表示,4月政策頻出,客戶對買賣市場持觀望態度,買賣市場迅速降溫,成交量下降了三至五成,這刺激了租賃市場,“轉購為租”的購房人和“轉售為租”的業主短期內大量增加,從而促進了4月下半月以來租賃需求的旺盛,“買賣冷”轉為了“租賃熱”,而往年四五月份是租賃市場的季節性淡季。近一月租賃市場成交持續活躍,主要原因有以下幾個方面,一是租賃房源充足,除原來租賃房源外,本月買賣市場在下半月迅速轉冷,換房和“轉售為租”的情況都帶來了房源的增加;二是部分準購房者,在新政出台之後,對市場產生觀望,期待房價下調,不著急買房便轉向租賃市場。在供需兩旺的情況下,租賃市場成交持續活躍。

    市場 買賣雙方要僵持半年

    不過,張斌也表示,盡管租賃房源增加了不少,也有一些有購房需求的年輕人暫時選擇租房,可謂是“供需兩旺”,但租賃價格並沒有“抬頭”的跡象,依然延續自4月份以來價格平緩的態勢,甚至部分區域出現下降的情況。“浮山後一套140平方米的套三精裝修房,4月初掛出來賣,房東報價1.4萬元/平方米,還沒等賣出去就遭遇了房貸新政,房東見狀‘轉售為租’,年租金3.6萬元,但基本無人問津,上周再次打來電話把租金降為3.2萬元,最後以年租3萬元成交了。”張斌說。

    青房置換總經理秦彥指出,從目前來看,盡管報價未有太多松動,二手房的議價空間大了很多。此外,談及樓市未來幾個月的房價走向,廣宇宜家居市場部負責人說,從眼下的成交量及成交價格來看,還沒有明顯的下調動向,買賣雙方僵持得厲害,估計要僵持半年之久才能見分曉。 (記者 孫靜芳)

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