地方存樓市政策真空期 炒房團轉戰二三線城市

    國家近期推出的一系列房地產調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產調控細則陸續出台，一些炒房者從重點城市退出後，有向二、三線城市轉移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出台，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應盡快出台地方細則，遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

    投資客大量購下昆明中高端房源

    盛高大城的置業顧問李小姐承認︰“樓盤是有一定的投資客前來購買。”她表示，雖然中央推出了一系列調控樓市的措施，但盛高無意調整全年銷售目標，也不會仿效其他地區企業降價或者打折。

    盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會上透露，今年前4個月，盛高置地的合約銷售額同比增長了300％，每平方米均價也維持在1．5萬元的水平。

    “房產調控開始後，他們來到昆明，把目光瞄準了昆明市南市區的中高端住房和別墅。”業內一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”

    只代理別墅類房產二手交易的尊園房產中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產的情況。“他們認為調控後別墅類房屋不會受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉而投資購買別墅。”

    來自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優越的區位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。

    相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。雲南風之鈴房地產研究中心調查顯示，國家自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。

    昆明房價逆勢上揚單價近萬元創年內新高

    國家連出重拳整頓房地產市場，不少國內一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現。然而，記者日前在中西部地區的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。

    據昆明市房產信息網統計數據顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250．25元，至4月底已經上升為6467．22元，年內上漲了23．18％。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478．47元，價格依然呈現緩步上漲態勢。

    “五一”小長假，昆明樓盤銷售均價更是創出新高。5月3日，昆明樓盤成交30套、成交面積2713．52平方米、成交金額2694．47萬元、成交均價達到9929．81元，創下年內新高。

    5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項目，房價相對最高的“南亞風情第壹城南亞星河苑”項目，成交套數為21套，該樓盤當天的成交平均面積為107．11平方米，單套平均價格達到115．4萬元，平均每平方米價格已過萬元。

    記者以購房為名前往該項目售樓中心，其置業顧問告訴記者，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就想一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。據了解，南亞風情第壹城C座寫字樓4月25日開盤當天，以每平方米11000元的均價，155套房源在兩小時之內就銷售一空。

    “越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類住房。”瑞豐和（中國）地產顧問雲南公司副總經理陸韜說，受通脹預期增強、開發商賬面資金較為充裕等因素影響，開發商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應量來支撐房價，短期內不會讓房價快速下降。

    控制房價過快增長亟待破解“政策真空”

    目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風險，不利于房地產市場的平穩健康運行，另一方面，“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深，不利于社會的發展。 昆明市統計局發布的數據顯示，今年一季度，昆明全市城鎮居民人均可支配收入5122．31元，也即每月人均可支配收入僅為1707．44元。至2010年3月份，全市成交均價達到7300元的歷史高位，城鎮居民購買1平方米房子要花費4個多月的可支配收入。

    在昆明工作3年的昭通籍大學畢業生周興說，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價，不吃不喝一年只能買到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

    陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21％左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調控政策能夠體現出穩定的效果，至少需要幾個月時間。

    昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出台“異地購房”的限制性細則有關。應當根據當地實際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

    雲南省住房和城鄉建設廳房地產處處長張廣雲說，為貫徹新“國十條”等房地產調控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經審定後將立即下發，但文內暫無針對“異地購房”的限制性條款。