北京開發商挺進山西賣樓 瞄準1400億民間資本

    私募基金推動山西民間資本基金化，募資主要對象為山西“煤老板”

    交易量下跌，對部分開發商產生了影響。5月14日，多家北京房地產開發商組團進入民間資本雄厚的山西推廣樓盤。據組織者介紹，約有200余名山西投資者來到現場。組織者稱，在國家實施煤改政策後，山西約有1400億元民間資本開始尋找出路。

    “投資是為了保值”

    據悉，5月14日組團進山西太原推廣的項目包括天潤•福

    據組織者華本俱樂部負責人介紹，現場約有200余名山西投資者參與。該人士表示，在國家實施煤改政策後，山西約有1400億元民間資本開始尋找出路，這些資金過去一直對房產情有獨鐘，但目前在經歷了宏觀調控後，對市場也持觀望態度。

    記者在現場咨詢了幾位不願透露身份的看房人。他們表示，北京的房產項目一直是他們比較關注的投資選項，但現在投資會比較慎重。在談及近期有浙江投資者出售房產購買黃金等現象時，一位看房人表示，他對房產更熟悉，但其他的投資渠道也在考慮之中，“我們不會像浙江那樣，進出樓市進行炒作。在通脹預期下，我們投資主要是為保值，購買後傾向于長期持有。”

    山西房產投資基金化

    業內認為，在深入推進中的第二輪山西煤礦企業改制的推動下，在今年5月還將流出大量資金，這些資金將積極尋找投資出口。

    華本俱樂部負責人介紹說，目前山西已有晉商金融俱樂部，推動山西民間資本的基金化，參與此次推廣活動的高和投資是國內第一只專注投資商辦物業的私募基金，其募資的主要對象為山西“煤老板”。

    高和投資董事長蘇鑫表示，高和投資不久前收購了緊鄰北京東三環昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪，並更名為中莎廣場。

    據介紹，與以前山西資本粗放型的投資不同，高和投資管理的基金收購這些商鋪後，投入部分資金，對商鋪進行了統一的形象設計，再出租給星巴克等品質較高的租戶，然後帶租約出售給買家，這些買家以山西的中小資本為主。蘇鑫稱，這種帶有資產管理性質的投資方式為資本的“精裝修”。

    潘石屹“唱好”商業地產

    SOHO中國董事長潘石屹認為，國務院提出新的十項政策，只是針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到任何影響。

    潘石屹表示，“過去幾年來，商業和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策限制和打壓。商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。”

    經濟學家趙曉表示，原本投資比較粗放的民間資本如今正在變得越來越聰明，民間資本基金化是一種趨勢，今後可能還將涌現出很多類似的人民幣基金，委托給專業人員管理，並投資項目前期，而非像以前一樣單純的“炒樓”。(張家齊)

    ■ 機構觀點

    “調控對實體經濟影響有限”

    匯豐、瑞銀認為保障性住房建設將支撐投資增速

    最新一輪的房地產調控政策會不會波及實體經濟？在房價未跌，股市先跌的情況下，匯豐和瑞銀的經濟學家均認為，地產調控對實體經濟的影響有限。

    匯豐中國首席經濟師兼經濟研究亞太區聯席主席屈宏斌昨日說，盡管房地產銷量下跌會帶來地產投資增速的放緩，但加快保障性住房建設等措施有助于支撐地產投資增速不至于下降過快。

    此外，今年以來出口的強勢可能拉動制造業投資的加速，這一點也有助于抵消房地產投資放緩的影響。

    同日，瑞銀證券高級經濟學家汪濤也表示，保障性住房和中小城鎮的建設將支撐今年的投資增速。她同時表示，保障性住房在地方的實施力度還有待觀察，但中小城鎮的建設會彌補不足，比如東部大城市的衛星城建設等。

    瑞銀證券的數據顯示，從開工面積計算，京滬廣深四地的住宅銷售金額超過全國銷售金額的20%，但按開工面積計算只佔全國的7%。

    汪濤認為，調控的風險在于，一些關鍵性的缺陷未能在此輪調控中解決，比如負利率、土地財政、以及房屋的持有成本（物業稅）。（記者 蘇曼麗）