濟南房價逆市不降反漲 開發商本周末集中開盤

    13 日，“4•14樓市新政”過去整整一個月，濟南樓市迎來許久不見的熱鬧氣氛，眾多樓盤選擇在本周末扎堆開盤、加推房源或是展開認籌。記者隨便翻開這兩天的報紙，房地產廣告映入眼簾，不但廣告篇幅非常大，而且“盛大開盤”、“火熱進行”、“震撼發售”、“即將登場”等字眼很是吸引眼球。

    記者注意到，近期開盤或者認籌的樓盤並不局限在一處，而是呈四面開花的態勢，分布在濟南市區的東西南北四個方向。

    其實，這些樓盤扎堆開盤是有前兆的。8日，信立怡高地產調查公司發布了4月的濟南樓市統計報告，4月住宅成交量為1089套，環比分別下降43.9%，同比分別下降63.6%，新增供應1233套，新增套數同比下降57.8%，環比下降31.3%。部分項目推遲開盤時間致使4月新增供應量明顯下降，4月市場總供應量創歷史新低。數據顯示，4月市場整體均價為每平米8972元，同比上升41.2，環比增長2.8%。業內人士認為，樓市新政後的濟南樓市平穩度過近一個月的觀望期。

    4月14 日，被網友稱為“史上最嚴的地產新政”出台，國家調控力度之大，讓房地產市場“炸開了鍋” ，不少計劃開盤、新推房源的樓盤也悄悄推遲了。5月13日，距4月14日樓市新政整一個月，濟南房價不僅未跳水，反而還在小幅上漲。市場的表現提振了地產商的信心，這個周末，濟南近十個樓盤扎堆開盤。

    否認集體安排開盤只是按部就班開展

    5月15日——濟南市多個樓盤都選定在此日進行大規模推薦或者銷售，這其中有什麼玄機嗎？多家開發商向記者否認了這種想法，表示開盤日期是早就計劃好的，現在只是按照年內規劃，逐步推進執行。

    海爾綠城工作人員告訴記者，開盤時間早在新政出來之前就已經確定，並沒有受新政影響。至于市民關心的開盤當天房價有無優惠活動，工作人員表示現在還沒有最終確定。名士豪庭的工作人員也向記者證實，認籌、開盤都按照預定的計劃步步推進。 據陽光100的工作人員介紹，現在強力推廣的置業計劃並不是15日才開展，而是延續了“五一”期間的活動。另外，置業活動是順勢而為，按照年內的計劃，綜合考慮房產市場、業主等眾多因素，並非特意安排在這一檔期與其他開發公司扎堆開盤搶客。

    不少市民對此還是抱有期待的。手中有兩套房的省城市民陳先生認為，一系列樓市新政讓房地產市場觀望氣氛過于濃厚，賣的不敢賣，買的也不敢買。現在多個樓盤扎堆在15日開盤、推房，至少把樓市的熱鬧氣氛帶動起來了。“讓人心里頭也踏實。”也有市民告訴記者，並不關心有多少樓盤開盤，畢竟大幅降價是不可能的，買不起的還是買不起。

傳遞一種積極信號開發商博弈，購房者受益

信立怡高策研中心經理李臻告訴記者，根據信立怡高的統計數據，去年濟南在售的住宅樓盤為40個左右。4月下旬，相當一部分樓盤推遲了開盤計劃，導致4月濟南的樓市新增房源非常有限，新增套數同比下降57.8%，環比下降31.3%。新增面積同比下降54.5%，環比下降20.3%，市場總供應量再次下降，創歷史新低。李臻認為，這與樓市新政有密不可分的關系。而在5月樓盤扎堆開盤是上個月下旬推遲開盤積累的結果。

李臻表示，4月下旬，樓市新政出台後，開發商對形勢的把握、對政策的消化都需要一個過程。根據新政，開發商要調整、討論、制定營銷策略。“不可能一直拖下去。”李臻認為，如果上半年的銷售任務完不成，不可能推到下半年。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗則認為，新政必然引起開發商和購房者的一些行為改變，開發商推遲開盤，等待有利時機，這都是正常的。但開發商期待這一觀望期越短越好，也希望向市民傳遞一種信號，這是開發商與市民的博弈。受制越小，耐力越大。在這場博弈中，開發商處于劣勢。同時，開發商之間也存在博弈，不可能在其他樓盤加推的情況下，一直按兵不動，落後于其他開發商。囤房並不是一個好的結果。

地產評論人于清表示，購房者對新政的影響還未最終確認，這段時間，開發商加速推盤是有利的。4、5、6月和9、10、11月本就是開盤的旺季，但新政一定程度上打亂了開發商的推盤計劃及開發節奏，5月扎堆開盤可以理解為“推遲的又開了”。另外，恆大瞄準了萬科的路子，率先打折，賺足了眼球，濟南市場上並沒有“帶頭大哥”，但競爭同樣存在。開發商先下手為強，借濟南樓市供應量不足，加速消化，回籠資金。