大摩分析中國股市樓市:下半年或現新一輪暴漲

    摩根士丹利亞洲董事總經理婁剛昨日表示，今年應盡快出台物業稅，增加房產的持有成本，緩解高房價對中國經濟的抑制作用。

    與此同時，隨著希臘危機愈演愈烈和美國經濟復蘇的加快，中國的經濟復蘇可能會由U型向倒V型轉變，對2010年的股市較預期樂觀，對2011年的預期則較為悲觀。

    他指出，由于美國經濟的復蘇加快，下半年大宗商品、原油會繼續上漲，再加上寬松的貨幣環境，中國股市和樓市可能

    關于房市

    大規模斷供不會出現

    婁剛昨日在上海的一個媒體見面會上表示，中國的房地產目前已經抑制了消費、生產和投資。一方面，2008年城市家庭房貸供給佔可支配收入的30%，2009年底已經升至45%，如果不加以遏制，2010年將一路飆升至50%，抑制了消費需求；生活成本的增加導致低收入人群實質生活水平的下降，企業用工成本上升，造成生產要素結構性缺乏；地價、房價高企，導致各地捂盤、捂地現象頻現，建設速度放緩，進而抑制了投資需求。

    婁剛表示，從上述角度講，某一部分利益方不能承受房價下跌，不等于經濟、社會不能承受房價下跌。房價下跌長遠看將有利于中國經濟從房地產上“解套”。

    關于房產稅

    起步比例設為1%至2%

    婁剛認為，如果增加物業稅作為一個新的稅種，需要提交人大立法，程序比較繁瑣；如果叫做“房產稅”，延續商業物業的“房產稅”稱謂，相當于將其擴展到個人住房領域，可以規避繁瑣的立法程序。

    關于征收方式，婁剛認為，第一可以考慮實行差別對待，以不打擊改善性住房和贍養性住房為前提，起步時比例設為1%至2%，未來參考美國逐漸將持有成本提高到5%。第二需要進行價值重估，按照市場價而不是銷售價或合同價為基準；第三，需要建立全國性的家庭住房檔案數據庫，把家庭、人頭都考慮進去。

    作為物業稅的重要配套，婁剛認為，“稅款可以考慮流向地方政府，一方面地方政府有動力征收，另一方面有了新的財源後，地方政府標‘地王’的動力也會隨之下降。”

    關于經濟復蘇

    可能由U型轉為倒V型

    對于今年宏觀經濟的走勢，婁剛認為，希臘事件的惡化可能導致全球經濟的加速由今年年底進一步向後推遲。而美國經濟復蘇的加速，隨之而來的是中國出口復蘇加快，使得經濟由“外冷內熱”轉變為“外熱內熱”，對中國經濟提出了更高的要求。

    婁剛表示，“種種跡象顯示，中國經濟復蘇已經由很寬的大U型逐漸向倒V型轉變。再加上人民幣後期的升值，資金聚集速度加快，對2010年的股市將較預期樂觀，2011年則較預期更悲觀。”（記者 田甲）