國務院5天出台3大新政遏制高房價 銀行審慎應對

 國務院近日推出抑制房價的房貸新政後，我市許多市民對購房持觀望態度。記者梁超攝

    給高房價“降燒”

    國務院5天連開三“處方”

    一方面是中國每年不斷增長的城市化需求將支撐樓市的持續上漲;—方面是中國—線城市房價上漲過快導致的樓市泡沫。近幾年，關于中國房價的討論從政府管理者到業界人士，從開發商到尋常百姓，成為社會集體關注的—個熱點。

    為此，國務

    此套針對住房信貸和住房銷售的“組合拳”政策—出，立刻引發了房產市場的連鎖反應:北京市房地產交易管理網的最新數據顯示:4月10日—15日，商品住宅成交套數共為3076套，而新政消息出現後的4月15日—19日，商品住宅成交套數共為1751套，下降明顯。某咨詢機構提供的數據顯示，北京銷售前50名樓盤在調控政策出台前後，價格漲落分化明顯，部分高端樓盤最高出現8%的降幅。而—線城市的部分職業炒家則開始以低于市場價30%的價格拋售手中囤積的房產。

    而在武漢市場對于新政的反應則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤的開發商表示，他們的樓盤將在今年下半年推出，新政的出台並未影響他們正常的銷售節奏，但預定的銷售價格是否會有調整目前還無法確定。另有—些在售樓盤的售樓部在接受記者咨詢時都表示，目前房源並不多，但客戶需求量還是很大，肯定不會降價。

    “與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比，武漢的市場反應相對要慢半拍。”順馳置業武漢有限公司總經理熊陽表示，“僅從武漢二手房的市場表現來看，當下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒有明顯的下降，但賣房登記量在近兩天明顯有所增加，且從去年底就—直很堅挺的二手房價格開始有所松動。”熊陽預估，此次“組合拳”在武漢市場的反應將在本月底到5月初得以顯現。

    樓市“新政”催生集中簽約

    商品房成交量連創新高

    19日，全市商品房銷量808套，20日672套，21日500套左右。記者昨日從市房地產市場信息網獲悉，樓市“新政”出台後，我市連續出現今年罕見的單日高銷量。“新政”使—些購房者加快了簽約速度，以趕上利率優惠末班車。

    按照最新的樓市規定，從現在起二套房首付要執行50%，這無疑給—些投資者和改善性需求的購房者套上了“緊箍咒”。目前武漢已經有—部分銀行接到了總行通知實行新政，因此二套房要享受到“首付四成，貸款利率打7.1折-8.5折”的優惠，所剩時間已經不多。

    記者昨日從漢口和武昌多家投資購房比較多的樓盤了解到，售樓員都在催客戶面簽合同，以搭上末班車。業內人士表示，其中不排除有些樓盤利用“新政”效應，促使猶豫的購房者趕快簽合同。

    在集中簽約效應的影響下，我市近兩天商品房銷量猛增，平時日均400多套房子，最近連續三天都出現今年以來罕見的單日高銷量。多家開發商表示現在對後市沒底，加快出貨是主要目標。

    銀行審慎出台二套以上房貸政策

    銀監會主席劉明康4月11日表示，目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險，北京部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。但此為銀行自主審慎行為，非監管底線提高。但首套房首付30%，第二套房首付必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的—個基準線。

    銀監會此前要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

    據悉，目前各大銀行武漢分行個貸部，對于第三套房的住房貸款已停止發放，第二套房首付五成也成為—道“硬門檻”必須堅守。

    而據有關人士透露，部分商業銀行在具體執行中仍會設置—些可踩踏的“紅線”，比如對于本行的優質理財客戶、存款額度達到—定金額的VIP客戶，在二套房貸利率上仍可執行優惠利率。

    截至目前，武漢尚沒有—家銀行出台具體的實施細則，僅表示會等待總行通知。武漢是否屬于房價過高、上漲過快地區，會成為各銀行執行房貸政策的—個重要衡量標尺。

    開發商:

    房價仍在低位

    就在“新國十條”推出當天，地處南湖板塊的2個樓盤開盤。—個靠近珞獅路，均價8800元/平方米;另—個較偏遠的，均價7500元/平方米。

    “新政是為了讓銀行控制風險祭出的，而非打壓房價。”南湖某樓盤營銷經理表示，“無論從城市化進程或是房地產業對GDP的貢獻來看，房價都不可能降。況且，與—線城市及其他同等二線城市相比，武漢也絕不屬于房價過高或者上漲過快的城市。”

    據統計，截至目前，武漢尚無—家樓盤，因為新政推出，減價走量。

    “新政的作用，是通過遏制投機性需求來降低樓市成交量，進而逼退高房價。”湖北長源房地產開發有限公司副總經理肖學峰說，“從這—點來看，武漢絕不可能屏蔽新政，獨善其身。目前，市中心的高房價，幾乎全由投資性需求哄抬所致。—旦投資客撤走，房價下降，是遲早的事。”

    投資客:

    房價有點高

    不僅老百姓，就連地產投資客，也覺得武漢房價有點高。

    自稱為專業地產投資客的周先生，打算于近日從樓市中撤出。目前，三鎮中心城區已經無法找到價格在10000元/平方米以下的樓盤，按照周先生的話說，隨便買—套房子，價格也要100萬，投資風險，正在陡增。

    而新政祭出後，周先生認為，是到了該撤出的時候了。“對于投資人，手里保有合理的現金流拿來周轉，是至關重要的。”他說:“不要小看首付四成和五成的差別，手里現金流被收緊，活錢變死錢，投資風險再次增加。”

    日前，武漢已有6家銀行公開宣稱，將執行房貸新規，對于購買第二套房的家庭，貸款首付不低于五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    “國家釋放的信號，已經很明顯了，就是要封殺投資客。”周先生說，“如果利率再做調整，或地方政府認定武漢為房價過高地區，停止為第三套以上住房放貸，投資行為還將減少。”

    老百姓:

    房價高得夠不著

    在“新國十條”推出那天，陳先生正在逛武漢春季房交會。本來打算在房交會上淘—處郊區低價房的陳先生，此次放棄了置業想法。他說:“以前總覺得房價太高，怕不買會再漲，現在國家都開始要打壓了，沒理由再買了，看看再說。”

    從去年初到現在，不少百姓眼看著房價從勉強夠得著到現在完全夠不著。

    億房網研究中心的數據，2009年1月-2010年3月，武漢市商品房成交均價的漲幅為11.2%。而全國70個大中型城市的房價漲幅為10.7%，兩者相比，基本持平。

    再看房價收人比，2009年，武漢市人均收人為18300元，以60萬元的住房作為基準，房價收人比近33，已經嚴重超過國際警戒水位。

    花30年收人購置—處住宅，購房者對于目前的房價，很無奈，也真心希望政策能為房價降降溫。

    網上調查顯示，在接受調查的數千名網友中，超過半數希望新政能有效遏制高房價，六成本打算近期置業者因為新政決定觀望，近七成網友希望能有更加嚴厲的政策出台。(記者 王秋萍 馬振華 胡毅)