京滬深炒房客集中拋盤 樓市或入下行通道(圖)

    政府調控樓市重拳出台後，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。

    業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，二手房價不可避免出現下降，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

    據報道，北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平米。

    據北京中原地產等經紀公司反映，4月10日以後，北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如︰世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。

    統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

    嗅覺敏感的深圳投資客也加入拋盤行列，有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產人士表示，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%；在上海，也有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。

    此輪調整，房價將回到春節前後的水平，即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策，但在全國也有示範效應，估計其他城市很快就會推出類似政策。

    “我愛我家”副總經理胡景暉

    胡景暉認為，“限房價、競地價”政策是繼國務院出台的二套房首付五成之後又一重拳。兩記重拳之後，北京的房價肯定會往下走。

    國務院遏制房價過快上漲的政策剛剛出台，北京市就在昨天揮出重拳，出台商品住宅用地出讓新規，將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”的土地競買方式。此外，試點推出限價中小套型普通商品房，在京工作及居住一定時間的非京籍人群可以購買。

    今後的商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”，取而代之的是“綜合條件最優者得”。所謂綜合評標方式，就是首先擬將投標價款、付款進度、開發建設周期、政策房建設條件、土地節約集約程度、企業資質、業績、財務狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設的政策房規模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價格的承諾等因素，作為評標條件。

    同時設定合理的價格區間，在社會中介機構對區域地價和房價進行綜合評價的基礎上，經專家論證，有關部門集體決策來確定。“也就是要進一步弱化投標價格因素，將其所佔分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。”北京市國土局副局長曾贊榮說。

    銀行反應

    工行首先實施房貸新政

    在新的房貸政策公布後，中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。據悉，工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。

    工行相關人士表示，新規不會影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會受到新規影響。

    農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策，目前正在研究實施細則。