島城樓市炒房客遭打壓 東部浮山後現大批甩房

    “房東跳價的現象緩和了不少，否則這房子真沒法賣了。”貸款買二套房首付不得低于50%的政策已經發布了兩天，島城一大型房屋中介機構負責人對記者說。此次政策出台，將對市場起到一定的抑制作用。面對部分購房者想在政策執行之前趕“末班車”買房的現象，不少業內人士提醒購房者，要充分考慮到申請房貸後不能按照原規定審批的風險，因此最好多預備一些首付款。

    記者探訪 隨意加價現象緩和

    “進入

    以四方實驗小區一帶為例，去年下半年該片區房源價位在8000-9000元/平方米之間，一直持續到今年2月底都是這個價，但進入3月份以來單價漲到了萬元以上，而且不少在11000元/平方米至12000元/平方米之間。房貸新政出來後，掛牌房源的房東並未打來電話表示 “價格可議”或將價格調低點。不過，房屋中介人士表示，在浮山後、東部商圈等炒房者相對較為扎堆的區域，已經出現了“甩房”的現象，估計是受到北京的影響，但後市將如何變化，現在還不好下定論。隨後記者又聯系了太平洋房屋的負責人，他表示，此項新政策傳遞出來的調控緊縮意味，讓不少投資者開始認真考慮是否要投資房產，否則市場一旦下行，他們的損失是最大的。

    開發商推遲開盤時間

    而在新盤售樓處，面對看房者，售樓小姐已經開始提醒大家，新政即將執行，而不再是像年初那樣閃爍其詞，一會兒說按照首付兩成執行，一會兒說不得低于三成。但記者注意到，在4月這個樓市銷售旺季的節骨眼出台房貸新政，使得不少開發商將新盤開盤時期往後延遲，而往年3、4月期間開盤的數量都是非常大的。目前多個即將開售的新樓盤都未明確公布其開盤時間，而是不斷推出認籌誠意金、辦VIP金卡等方式來積累客戶。

    業內說法 趕“末班車”要兩手打算

    房貸新政出台後，青島市房地產業協會行業部主任馮顯泉認為，對于投機投資者而言，加大投資成本和風險，一定意義上抑制了這部分人的需求，特別是對資金實力不太強的投資者，直接抑制了他們的購買力。這對第一套房購買者來講，是一個好消息，但對資金實力特別強不依賴房貸的人而言，影響不大。但是購房者的心理預期會發生變化，某種意義上也會影響房價。另外，開發商經歷2009年的火熱樓市後，現金流比較充裕，並沒有降低促銷的打算，但今年年初中央就逐步放出調控樓市的信號，開發商是最敏感的一個群體，他們能捕捉得到，因此他們也一直在等中央的政策真正出台並落地，再做應對的打算，因此今年3、4月開盤的新盤數量不如往年。總之，該政策的出台和嚴格執行，將有利于房地產行業真正理性發展。

    另據記者從銀行方面了解到，目前銀行還沒有收到總行下達的相關通知。根據慣例，國務院制定了相關政策之後，需要成文後到各家銀行的總行層面，再由總行下達文件到各地方分行來執行。新房貸政策的出台對于目前已經獲得審批的客戶沒有影響，仍然按照已經審批的標準執行。

    此外，對于那些想在政策執行之前趕末班車買房的個人客戶，要充分考慮到申請後不能按照原規定審批的風險，因此最好多預備一些首付款，以免現在申報的資料來不及審批通過。 記者 孫靜芳