南京新房成交均價逼近萬元 房價與收入比為12:1

    南京一位售房人這兩天在網上掛出一則賣房啟事，這套房子位于寧海路，建于上世紀80年代，面積50平方米，報價高達每平方米4.2萬元，總價210萬。

    一套老舊的小戶型二手房，房主卻“獅子大開口”般喊出200萬以上的身價。這樣的現象，是當下南京二手房市場的一個極致演繹。滿堂紅（南京）置業有限公司市場部主管李媛親見了這樣一幕︰掛在公司出售的來鳳里小區一套二手房，前兩天報價是115萬，因為前

    來自易居中國克爾瑞的檢測數據顯示，今年1-3月南京全市新房成交均價正逼近1萬元“大關線”，其中3月河西成交均價已高達17052元/平方米，比2月又增長了11%，同比2009年3月則暴漲了65.9%；江寧、江北3月的新房價格同比增幅也均超過了60%，創下歷史新高。而從4月以來南京新開的商品住宅看，價格較3月又有較為明顯的漲幅，有的不足一個月上漲了1000多元/平方米。

    一個嚴峻的現實是，當前南京房價收入比高達12，在易居中國南京機構市場研究部經理王鵬看來，房價正觸及居民購買力的極限。近期關于征收房地產保有稅、二套房貸首付上調的風聲不斷傳來，樓市會否“山雨欲來”？王鵬認為，近期地方政府率先出台調控政策的可能性較大，而信貸調整的可能性最大。

    業內人士認為，將二套房首付提高至50%或60%，將是一個立竿見影拉住高房價“野馬”韁繩的有效措施，在打壓囤地囤房未果的今天，唯有提高投資投機者的門檻，讓投資投機者付出更高的代價和風險來獲得收益，方可冷卻高熱的樓市。