市住房保障中心再答網友:保障性住房問題釋疑

飛天英雄 青島公積金可以作為首付嗎？

從網上看，北京好像已經可以將公積金作為首付款了。青島作為全國有名的大中城市，何時可以在這方面走在全國的前列啊？

答復︰您好，您的問題涉及我市的公積金管理政策，請您向我市公積金管理部門進一步咨詢。

【貼號:4】

健在弦上 保障房

保障房人均多少平方？是按戶口上的人數，還是按實際居住人數？是建築面積嗎？

答復︰您好，廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房的申請條件是家庭人均建築面積不超過10平方米（含10平方米）；限價商品住房申請家庭人均住房建築面積不超過20平方米（含20平方米）。關于申請人的核定︰申請人包括家庭申請人的單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭；單身申請人是指年滿35周歲的未婚以及利益或喪偶不帶子女的人員。如有其他問題需繼續咨詢，請撥打我中心政策咨詢電話82681116。

【貼號:8】

非常平常6990 請問什麼時間還有經濟實用房開始申購？大體位置在哪兒？

如題。謝謝

答復︰您好，我市今年第一批經濟適用住房公開銷售擬在6月份左右舉行，具體項目將視其相關手續辦理進展情況而定，屆時我們將通過新聞媒體發布公開銷售公告，請您關注！

【貼號:9】

留言板 保障房問題

連續申請三次經濟適用房未搖上，第四次直接入圍，是否包括限價房。是申請三次還是三年。謝謝

答復︰您好，按照青島市人民政府辦公廳《關于加強經濟適用住房和限價商品住房銷售管理有關問題的通知》 “對2008至2010年內每次參加購房申請登記且均未入圍的申請人，再次參加購房申請登記時可直接進入正式入圍名單” 的有關規定，屬于此類情況的，再次申請經濟適用住房和限價商品住房時可直接進入入圍名單。例如︰我市在2008至2010年共發布6次銷售公告，申請人甲每次都參加申請，但均未入圍，在2011年再次發布銷售公告時，甲申請人可直接進入正式入圍名單，參與搖號，經搖號搖中的，便可選房。未搖中的，不予選房。但甲申請人在發布的6次的銷售公告中，只參與了5次，其中一次未參加，就不能直接進入正式入圍名單。

【貼號:10】

hellen2010 關于公共租賃住房

您好！我是外地戶籍，在青上班的打工者，因為戶籍問題，經濟適用房或者限價房無法申請，商品房價格太高，目前租房居住，因為房東用房而經常搬家，不知像我們這種情況可不可以申請政府的公共租賃住房，哪怕是和市場價格相同或者高于市場價格也可以，搬家搬夠了。

答復︰您好，根據青島市人民政府辦公廳《關于公共租賃住房配租管理的意見》（青政辦字﹝2009﹞146號）關于配租對象家庭成員具有市內四區常住戶口 ，其中至少有一人應達到５年以上的有關規定，您由于戶口不在本市，目前暫不能申請我市的公共租賃住房。目前我市正在編制新一輪住房保障三年規劃（2011-2013年），擬進一步完善解決外來務工人員住房問題的政策措施。

 【貼號:13】

留言板 保障房問題

請問連續三次申請經濟適用房沒搖上，第四次直接入圍，是否包括限價房。是三次還是三年。謝謝

答復︰您好，按照青島市人民政府辦公廳《關于加強經濟適用住房和限價商品住房銷售管理有關問題的通知》 “對2008至2010年內每次參加購房申請登記且均未入圍的申請人，再次參加購房申請登記時可直接進入正式入圍名單” 的有關規定，屬于此類情況的，再次申請經濟適用住房和限價商品住房時可直接進入入圍名單。例如︰我市在2008至2010年共發布6次銷售公告，申請人甲每次都參加申請，但均未入圍，在2011年再次發布銷售公告時，甲申請人可直接進入正式入圍名單，參與搖號，經搖號搖中的，便可選房。未搖中的，不予選房。但甲申請人在發布的6次的銷售公告中，只參與了5次，其中一次未參加，就不能直接進入正式入圍名單。

【貼號:14】

留言板 請求解決房產證

重慶南路56號(鐵路宿舍),我們2000年回遷(已購房),至今不發房產證.按中央規定<屬地管理>的原則,市政府應當協調鐵路,給我們發證,以確保購房人員的正當利益,建議政府不要推諉扯皮或<不作為>!!!

答復︰您好，房產證的辦理工作屬于我市房產交易中心職能，請您咨詢82661890。

【貼號:17】

leeloo9 Re:已婚大學生為什麼不能買經濟適用房?

同感！ 我戶口也在青島，並且工作六年多了，因為我老婆的戶口在外地也不能申購。 請關注類似群體的要求

答復︰您好。由于保障資源有限，目前我市尚未有調整住房保障政策戶籍限制的打算。建議您咨詢下戶籍管理部門，可將您妻子的戶口遷入我市。

【貼號:18】

xyz18 Re:本期嘉賓在線特別邀請了市住房保障中心王育生副主任做客青島新聞網，就廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房相關政策問題和網友進行在線交流。歡迎踴躍參與。部分未回答問題青島新聞網將為您追蹤報道

你好，請問青島四方區洛陽路附近大批量團結戶住房人群，想這些人的房屋住房問題如何能給與改善解決呢？不屬于廉租房住房條件，經濟適用房和限價商品房也沒有錢買？？希望領導關注一下我們這些群體吧，一套房子2家住或者3家住的都有，筒子樓都解決了，那我們何時才能擁有自己的獨立空間，謝謝？想要雙方互相解決可是都沒錢呀，搬走了的話也沒地方住呀？原因都是沒錢?

答復︰您好，目前我市解決“團結戶”家庭住房問題仍是遵循居民自願、政策扶持、市場運作的原則。“團結戶”住房內的住戶可通過買賣住房使用權取得整套住房的使用權後，再按我市房改政策購買現住房所有權。對買不起經濟適用住房和限價房的“團結戶”家庭，若符合我市公共租賃住房的保障條件，可以通過申請公共租賃住房的方式解決住房困難問題。

【貼號:19】

ihold2008 我這種情況是否能夠購買經濟適用房，怎麼辦？

您好，我實際情況屬于無房戶，本來條件均符合購買經濟適用房的條件。可是去年才發現，我岳母的房子的房產證是我妻子的戶主，相當于我妻子屬于有房戶（婚前我岳母家本來是外地遷入的，因為97年無適用房政策，因此房主寫的我妻子的名字），可是實際情況我和妻子現和我父母居住在一起再無其他房產，而岳母的房子由其本人居住，也並無再有其他房產。為此，去年我妻子和岳母去年重新更改了產權關系，但是按照規定，需要幾年後我妻子才屬于無房戶，才能享受購買經濟適用房的條件。但是我們的確沒房子啊，一家人只能擠在父母的小房子里居住，而且我們的孩子馬上就要出生了，居住環境更加困難！請問王主任，像我們這種情況，是否有相關的法規政策可以解決這種尷尬窘境或者有什麼其他辦法可以更正證明，使我們這種因為政策原因的“夾心層”能夠“需者有其屋”，享受到國家的優惠政策呢！請幫我們想想辦法吧，非常感謝！

答復︰您好，按照經濟適用住房政策規定，在申請之日起五年內，因買賣、離婚、繼承、贈與等原因使住房產權發生轉移的，應計算原房面積。因此，您妻子名下的房產需在過戶之日起五年後方可不計算其面積。

【貼號:20】

ziyanshi 關于團結戶申購經濟適用房的問題

作為團結戶，幾家人合用廚房，合用衛生間，承租的是公有住房，無產權，應該算是無房戶吧？可以申購經濟適用住房時，為什麼不能申購呢，望領導解答。

答復︰您好。按照經濟適用住房現行政策規定，住房建築面積的核定以申請人擁有的私有住房和公有住房來計算的。因此，您承租的公有住房在申請經濟適用住房時應計算其面積，如該房屋超過了人均10平方米，則不可以購買經濟適用住房。詳細情況您可直接撥電我中心咨詢電話82681116了解。

【貼號:21】

hxas 中山公園這樣做對嗎？

我們內退在家中山公園停發我們的公積金是屬違規嗎？（因我們工資•保險照發）敬請監督該單位的工作謝謝！！

    答復︰您好，您所提的問題涉及我市公積金發放相關政策，請您咨詢我市的公積金管理部門。

【貼號:22】

sophia0011 請問什麼時候能買上房

我們畢業以後在青島工作三年了，兩人都是青島集體戶能不能買到經濟適用房？以後政策什麼時候放寬？像我們這種既沒有廉租房住也沒有經濟適用房的政府考慮怎麼安置？

答復︰網友您好。您所反映的問題具有一定的代表性，目前我市正在編制2011-2013年住房保障發展規劃，對畢業大學生和外來務工人員的住房保障政策我們也在抓緊研究，並將在新規劃中予以明確。

【貼號:27】

sophia0011 Re:青島公積金可以作為首付嗎？

青島可以公積金首付經濟適用房嗎？

答復︰您好。經濟適用住房的首付及貸款方式執行商品住房的相關政策，可以采取公積金貸款方式，但首付需按規定單獨交納。詳細情況您可直接向公積金管理部門咨詢。

【貼號:28】

白雲悠悠1 青島現在的二套房標準是什麼？公積金貸款有沒有新政出台？

王主任你好，我家現在有一套房子，明年我兒子就大學畢業了（今年23歲），我想給他買個房子結婚用，請問這算二套房子嗎（已非未成年人）？用我的名字可以用公積金貸款嗎？我的公積金以前沒有貸過款，只取過一次錢。那首付要多少？如果用我兒子的名字買房可以用我和老公的公積金嗎？最近我們青島市的公積金貸款有沒有新的政策出台？謝謝！

答復︰您好，您的問題涉及我市的公積金管理政策，請您向我市公積金管理部門或者房產交易中心進一步咨詢。

【貼號:29】

留言板 廉租房人群遇拆遷

現享受廉租補貼的無房戶，在遇到戶口所在地拆遷時，有無特別補貼之類的政策優惠。

答復︰網友您好，關于享受廉租住房租賃住房補貼保障的家庭，在戶籍地房屋拆遷時，如戶籍地房屋不是保障家庭的產權，已享受的租賃住房補貼將不受拆遷影響；如戶籍地房屋是保障家庭產權，在拆遷安置時將視安置情況及時調整已享受的廉租住房保障，安置面積或補償金額超出廉租住房保障條件的將予以取消廉租住房保障資格。

如有其他安置方面的問題，請咨詢拆遷安置部們。

【貼號:30】

fucan 嶗山區高科園戶口什麼時候可以申請經濟適用房和限價房

王主任您好，我市嶗山區高科園（中韓）戶口，來青島5年了，一直關注經濟適用房，但是因為戶口限制一直不能申請。以前不是說高科園戶口和市內四區戶口一樣，同樣屬于市內四區，但是一到申請經濟適用房的時候就出現戶口限制。能不能對申請經濟適用房的戶口資格放寬一下，像我們這樣落戶于嶗山區高科園戶口的也能申請啊。因為近年來嶗山區經濟發展較快，很多大學生畢業後來青島工作都會落戶于嶗山區，希望政府以及王主任能給與我們這些被市內四區遺忘的但是也同樣為青島的發展付出的嶗山區城鎮戶口的工作者給與政策上的支持和幫助。

答復︰您好，目前我市正在編制2011-2013年住房保障發展規劃，為貫徹全市城鄉統籌發展的相關工作部署，新規劃擬將嶗山、城陽、黃島三區的保障性住房建設工作納入全市統籌，三區將按照需求建籌一定數量的保障性住房，以不斷滿足低收入家庭改善居住條件的需求。

【貼號:32】

留言板 河馬石剩余租賃房

王主任你好，河馬石剩余租賃房還有800多套是否能考慮一下低保家庭的廉租房問題，畢竟他們才是收入最低，最買不起房子的群體。

答復︰網友您好，目前，我市對不同收入水平的低收入家庭施行分層次的梯度保障制度。對低收入家庭通過廉租住房方式予以保障，對其他低收入家庭通過購買經濟適用住房和租賃公共租賃住房的方式予以保障，對中等收入家庭通過購買限價商品房的方式予以保障。公共租賃住房的保障對象為超出廉租住房保障條件且無力購買經濟適用住房的住房困難“夾心層”家庭。目前我市已采用貨幣補貼的方式對符合廉租住房保障條件的低保家庭實現了應保盡保，隨著我市廉租住房項目的陸續竣工，各區符合條件的低保家庭將逐步享受到廉租住房實物配租。

【貼號:33】

留言板 嶗山區麗海馨苑

麗海馨苑二期房地產權屬證啥時才能辦下來，請解釋。

答復︰您好，房產證辦理事宜屬我市房產交易中心職能，請您咨詢82661890。

【貼號:34】

china431x Re:已婚大學生為什麼不能買經濟適用房?

同感，為也屬于這類人群，不能買經濟房和限價房

答復︰您好。您所反映的問題具有一定的代表性，目前我市正在編制2011-2013年住房保障發展規劃，對畢業大學生和外來務工人員的住房保障政策我們也在抓緊研究，並將在新規劃中予以明確。

【貼號:37】

0532米 Re:限價商品房

請問王主任: 拆遷易地安置分得的經適房或限價房也限定交易年限(即限定幾年內不準交易)嗎? 交易時也要多交稅,或補交房價嗎?

答復︰您好，按照市有關規定，市重大基礎設施拆遷安置的經濟適用住房和限價商品住房可不受上市交易年限的限制，但交易時需按規定補交土地出讓金、受益金等。

【貼號:38】

himmler 四方水清溝要建大型商場，那周邊的經濟適用房價格會漲嗎？

同上

答復︰您好，物價局是我市價格主管部門，具體負責經濟適用住房價格管理的相關工作，如果您對經濟適用住房價格有疑問可以咨詢我市物價管理部門。

【貼號:41】

himmler Re:四方水清溝要建大型商場，那周邊的經濟適用房價格會漲嗎？

還有鋼價的上漲對經濟適用房的影響有多大!?

答復︰您好，物價局是我市價格主管部門，具體負責經濟適用住房價格管理的相關工作，如果您對經濟適用住房價格有疑問可以咨詢我市物價管理部門。