樓市連連挑戰政策底線 房價漲10%成政府極限

    房價連漲挑戰政策底線 專家稱極限為10%

    大洋網4月9日報道 經過一季度的較量，主要城市房價依然高燒不退。

    4月8日，國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良在“北京春季房展會”上對本報記者表示，房地產的價格在1、2月份到今年一季度漲幅“完全超出預料”。

    祝寶良表示，如果房地產價格得不到有效控制，再加上南方的干旱可能導致的通貨膨脹，不排除央行提前在今年4月份加息

    與此同時，有關物業稅開征的傳聞也甚囂塵上。一位接近住房和城鄉建設部的專家稱，如果主要城市房價繼續高燒不退，有關部門將從第二季度開始實施一系列新調控手段。

    北京房地產協會副秘書長陳志也向記者透露，北京市也“儲備”了一系列“猛藥”，如果房價繼續上漲，政府將出“殺手　”。

    年內仍看漲

    4月8日早上930，北京市民姬寶宏早早地來到房展會上，希望能挑一套合適的住房。

    姬寶宏在宣武區的住宅面臨拆遷。“20平米的小房子，政府補償了幾十萬。”他告訴記者，宣武區居民拆遷後集中安置在大興或者豐台，“沒法去，我單位在亞運村，家里也沒有車”。

    姬寶宏的想法是，用拆遷費和積蓄在市內買一套房子，但是，高聳的房價讓他改變了主意，“再看看，還是先租房吧”。

    不過，市場交易量並沒有因為購房者的觀望而減少。

    住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹告訴記者︰“從今年一季度來看，淡季不淡。今年1-2月份全國商品房銷售面積的增長速度達到了38.2%。”

    秦虹透露，今年1-2月份，除了上海地區商品房的銷售面積是負增長，江蘇是個位數增長以外，東部所有的地區銷售增長速度都在兩位數以上。其中的山東、遼寧、海南這些省份它的增長速度甚至超過了100%。

    “我們預計今年全年商品房的施工面積增速會超過16%，預計今年下半年商品房供應會大大增加，對商品房市場的供求關系會有很大的改善。”秦虹說。

    而當天出現在展會現場的開發商均認為今年房價上漲10%不成問題。

    挑戰政策容忍度

    前述接近住建部的專家認為，今年政府對房價上漲忍耐極限只能到10%。他這個判斷的背景，是宏觀調控的主要目標是把通貨膨脹控制在比較溫和上升的範圍之內。

    祝寶良坦言，“我個人也認為中國房地產的價格應該是比較平穩的增長，房地產價格上升幅度應該在0到10%間。”

    祝寶良認為，當前決策層將主要通過貨幣政策的緊縮，抑制房地產價格的過快上漲。如果房地產價格上漲過快，迫使央行采取比較嚴厲的措施，有可能影響下半年和明年的經濟整體發展。

    除了緊縮貨幣手段之外，一系列行政手段被認為是調控房價的必需之舉。物業稅成為近期最為坊間熱議的可能選項。本報記者就此消息向住建部求證時，該部有關人士表示，“不知情”，而即使政策出台也將非常謹慎。

    我愛我家副總裁胡景暉表示，開征物業稅是從制度層面對房地產做出調控，表明了國家管理層對調控高房價的決心。他認為，稅收和土地改革是兩項從根本上調控高房價的措施。

    胡景暉表示，物業稅出台在一定程度上會改變地方政府土地財政的收入模式︰不能再依靠短期拍地，而要靠長期的發展。

    “長期來看（物業稅）會改變地方政府的財政收入模式，平抑房價，改變多方持有的格局，這是一個好事情。但是到底土地出讓金還交不交，效果差別很大。”胡景輝說。

    陳志則對記者坦言，某些重點城市曾因房價問題被國務院約談，此後出台了積極的調控房價措施，而且這些地方政府都受命準備了調控儲備措施，一旦這些措施出台，將會給房地產價格帶來很大的壓力。

    “屆時，受傷的不僅是開發商。”為此，陳志呼吁房地產行業冷靜理性面對這輪房地產調控。