膠南萬元房3月賣117套 青島城區郊區房價倒掛

    近日中央電視台報道北京的近郊通州區房價已經超過了城里四環邊上的一些房子，北京城里郊區房價出現倒掛現象。4月6日，記者采訪了解到，城陽、黃島、膠南部分樓座價格也已經超過了市內四區，青島城里郊區房價也出現了倒掛現象。其中，上個月膠南萬元房賣了117套，黃島區賣了32套，整個市區僅賣了409套。

    北京城郊房價倒掛青島也出現了此情況

    4月4日，中央電視台報道，根據統計，在北京通

    北京首次出現城郊房價倒掛現象，青島情況如何？4月6日，記者從城陽區萬科魅力之城了解到，萬科魅力之城三期•尊域現在已經開盤，戶型88∼200平方米，小戶型所余不多，均價達到了8200元/平方米。萬科魅力之城三期第一批房源已于3月27日開盤，當天房源就被一搶而空。8200元/平方米什麼概念？目前四方區保利百合花園推出的最新房源，價格也只在7600元/平方米左右。李滄區九水東路附近的山河城均價為7800元/平方米，金水路附近的偉東幸福之城均價僅8000元，都低于萬科魅力之城三期項目價格。

    黃島、膠南出現萬元樓盤已經超過市區均價

    城陽部分樓座價格雖然超過了四方、李滄部分樓座，但離市北、市南的高房價差距還很大。而黃島、膠南的部分樓座價格已經超過了市區均價 ，直逼市南了。目前青島市內四區均價大約為9800元/平方米，黃島、膠南已經出現了萬元樓盤。黃島康大鳳凰國際均價11000元/平方米，黃島珠江路附近中南海灣新城起價12000元/平方米，風和日麗均價10000元/平方米；膠南那魯灣公寓均價13000元/平方米；黃島長江路以南、阿里山路東側的華海嘉園房子已經賣完，最低價也達到了11800元/平方米。

    同樣位于黃島區長江路附近的康大鳳凰國際樓盤均價為10000元/平方米。據介紹，在售房源面積80∼150平方米。其中面積80平方米的戶型最高位于4層，4層的價格為11000元/平方米。

    “海灣大橋、海底隧道通車後，從市區到達黃島僅幾十分鐘，非常方便，升值空間是顯而易見的。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說，“西海岸的房價很大程度上受青島房價的影響。許多地產大鱷已經進駐到膠南了，對于膠南的發展前景是非常看好的。”

    3月份膠南萬元房賣了117套市內四個區不過賣出409套

    今年3月份，青島市新建商品房共成交6990套，其中萬元房成交了817套。其中市內四區成交409套，佔了大約5成 ；膠南萬元房賣了117套；黃島賣了32套。記者綜合去年以來的成交數據發現，膠南萬元房的成交套數創了新高，以膠南、黃島為代表的西海岸樓市成為3月份青島樓市的中堅力量。上個月，新建商品房，膠南成交量為1277套，黃島成交537套，城陽成交829套。而市內四區僅成交2311套，遠低于膠南、黃島、城陽三區成交量之和。

    “光我們店每個月成交量可以達到15到20套，基本的銷售價位在50萬元到70萬元，客戶基本上以年輕人為主，在黃島的企業工人購買的比較多，在短期內不會改變這種銷售狀況。”太平洋房屋黃島分店的尹經理介紹說，“現在西海岸房地產前景不錯。根據前幾個月的銷售狀況來看 ，膠南、城陽最好，成交量多。另外，現在膠南的房地產業前景非常好。膠南馬上要建設的鋼廠、董家口港口，以及魯能集團的石化項目，都會帶來大批的客戶群。”

    ◎深度解讀

    郊區投資需求旺盛外來投資買房佔4成

    “整個2009年黃島區共成交11583套房源；2009年城陽區成交量達13101套，卓越蔚藍群島、嶗山水岸綠洲均有不俗的表現；而海岸對面的市南區全年只有 6478套的成交量。去年膠南市代表項目有中海熙岸、銀盛泰集團旗下書香蔓城，中海熙岸掘金3.13億元，而書香蔓城賣出1054套拿到2009年度銷售量第9名。去年膠南成交量位列第三名。”

    林憲周向記者介紹說，“去年成交量前三名是城陽、黃島、膠南。讓人意外的是，投資性需求佔了大部分。現在郊區外來投資買房的佔了4成，當地人在郊區買房的比例僅僅為2成 ，剩下的基本是外地人買來用于居住的。”

    海灣大橋 、海底隧道將完工未來幾年城陽、黃島、膠南是熱點

    “2010年，海底隧道接線工程計劃完成投資4.5億元。隧道及其附屬土建工程、設備安裝與裝修工程全部完工，將實現主隧土建工程比計劃提前貫通。按照計劃，海底隧道 2011年通車。2010年底海灣大橋主體完工，預計2011年建成通車。橋隧通了以後，黃島、膠南的樓市會越來越火的。在大青島建設的背景下，隨著交通商務區的建設，市區到城陽也會更加方便，幾年以後城陽就不再是郊區了。可以斷定，最近幾年，城陽、黃島、膠南將是青島樓市的中堅力量。”林憲周說道。

    ◎相關鏈接

    分析稱中國房價明年將下跌20%

    日本野村(香港)公司研究中國房地產的分析師李偉烈認為，雖然中國政府自今年年初以來采取了一系列舉措以減少對房地產的需求，但這些舉措尚不足以扭轉當前的勢頭，中國一些大城市的房價仍將上漲。他說，“這些舉措的力度不夠大。最重要的因素是，由于當前住房的供應量有限，房價還會再上漲15%，不過交易量會有所下滑，今年可能會減少5%到10%。”

    不過李偉烈說，長遠來看，目前正在建設的一些項目增加了住房供應 ，而且將于今年晚些時候投放市場，再加上政府可能進一步出台更加嚴厲的舉措來遏制房價，預計房地產市場在2011年會經歷劇烈的調整。他說︰“這樣一來，明年房價的下跌幅度可能高達20%。”

    上月，中國房價的漲速達到10.7%，是近兩年來最大的漲幅，讓人擔心中國這個世界第三大經濟體正在形成房地產泡沫。

    新宗