78家央企退出房地產業
央企退出房地產能否給房價“降溫”，成市民關注焦點本報資料圖 李文彬 攝 本報訊（記者 陳穎） 央企國企頻造“地王”引發各界關注。昨日下午，國資委召開新聞發布會稱，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業的中央企業開展了房地產業務，目前，這些企業正在加緊重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後將退出房地產業務。業內人士分析稱，這對土地市場和樓市的價格不會帶來實質性的影響，但會使土地市場的拿地更趨理性。 “央企地王”成導火索 3月15日，就在全國“兩會”結束的第一天，北京土地市場，一天殺出三個“地王”。在這個十分敏感的時刻，北京土地市場再次成為業內熱議的焦點話題。 有業內人士稱，央企拿下“地王”已經不再是新聞。“國資委在這個節點出台政策，或許與前兩天北京土地市場的激戰有關。”昨日，記者聯系到某大型央企在渝的下屬子公司高管，該人士表示，全國“兩會”上房地產市場成為議論焦點，而就在“兩會”剛結束的風口浪尖上，北京土地市場的三個“地王”全為央企“造”。“或許是受輿論壓力，國資委及時出台了‘清算單’。”該人士表示，這或許是國資委平息民憤的一個手段。 怎樣界定是個問題 昨日，記者致電我市具有某大型央企和民營企業背景的房地產公司高層人士，“還沒接到上面通知，不知道是否屬于央企。”該人士的問答，似乎也透露出此新政的一個弊端。他表示，目前國資委出台了名單，但並未出具相關細則，怎樣來界定是否屬于央企。 “我們公司屬于有央企背景的公司，但卻屬于‘孫子’公司，不知道現在是怎麼界定的。”無獨有偶，另一位具有大型央企背景的房產公司高層遲疑了一陣後表示，怎樣界定是否屬于央企是個問題，目前公司並沒接到上面關于下一步的發展策劃是否變化的通知，所以公司還是會按照既定的規劃路線工作。 “憑熱情拿地”將受抑制 前幾日，潘石屹稱任志強繳保證金去競爭拍地，叫“拿錢買丟人”，原因之一在于任志強沒有別人“外行”。昨日，不少業內人士均表示，新政會使得土地市場上，憑熱情拿地的現象得到抑制，也會促成開發商拿地更趨理性。 “這有利于提高房地產業的專業度和成熟度，提高外行進行房地產業的門檻。”金科集團副總裁李戰洪稱，這會有利于土地市場上拿地更理性。 “可以看出國家十分重視這個市場，讓強大的企業做得更大。”另一業內人士的觀點比較樂觀，他稱78家央企退出房地產業務，並不是所有央企退出。剩下的16家都是更專業、更強大的對手，這些企業也更有利于產業集中度更高、更優化，這有利于規範房地產市場。 金科副總裁李戰洪︰房價不受影響 “這不會對房價或者地價帶來影響。”李戰洪稱，按照國資委要求，這些退出房地產業務的企業，會加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地產業務。這些已經拿地的企業土地開發需要時間，而房地產的開發周期是3到5年，至少未來幾年的房價不會受影響。 “不會對土地價格或者房價帶來實質性的影響。”一位具有某大型央企背景的高層人士分析稱，房價是由市場的供求關系來決定的。 《背景新聞》 央企扎堆拿地 北京一天誕生3地王 3月15日，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現出新的“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億。 上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新本市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以後，“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。 昨天的三個“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。據《京華時報》 央企吞下京城二號地王 3月17日，保利地產以50.4億元的價格，拿下面積超過30公頃的大型地塊——北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地。僅次于兩天前以52.4億元成交的大興區亦莊地塊，成為今年以來北京的“二號地王”。 值得注意的是，有兩宗地塊意外流拍，其余成交的7宗地塊，總出讓金為76.25億元。其中，至少有5宗被國企或帶有國企背景的公司拿到。 據《每日經濟新聞》 12家以房地產作為主業央企 外加4家境外央企 港中旅集團有限公司 招商局集團有限公司 華潤集團有限公司 南光集團有限公司 中國中化集團公司 中糧集團有限公司 中國冶金科工集團有限公司 中國五礦集團公司 中國水利水電建設集團公司 中國葛洲壩集團公司 中國建築國際國際工程總公司 中國房地產開發集團公司 中國保利集團公司 華僑城集團公司 中國鐵路工程總公司 中國鐵道建築總公司 |
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