外地大鱷推高青島房價 03年混亂景象或將再現

    “房地產投資是最合算的一種投資；71.12%的受房者認為房價高，難以接受；約有19.12%的受訪者打算在未來三個月購買住房。”

    昨天，央行青島支行公布的這一組調查結果真實地再現了目前島城房地產業的現狀。商品房價越高，買房的人越急切。而在外地房地產大鱷紛紛進駐青島、地價不斷攀升的背景下，未來的房價走勢，不少人心頭只有一個“漲”字。

    面對“地王”頻出的現狀，央視主持人白

    “大鱷”沖擊二線城市

    3月12日，一家來自北京的房地產公司以19500元/平方米的價格拿下了工人療養院地塊。

    同樣在這次拍賣會上，位于李村附近原面粉七廠的地塊被來自濟南的銀座股份拍得。三宗土地都創下了該區域周邊地價的新高。

    值得注意的是，無論是來自北京的房企，還有來自濟南的銀座股份，都是具有上市公司的背景。房產大鱷還有萬科、保利、中海、綠城、陽光股份。這些資金實力雄厚的房地產企業成為目前青島樓市的中堅力量。

    市民手中房增值快

    當綠城拿下香港路鑽石地塊時，第二天就有報道預測該地塊將來建成的商品住宅價格會達到3萬元/平方米。同時，當北京遠坤拿下工人療養院的土地時，也有人預測，將來的房價可能達到4萬元/平方米。

    每一次的土地拍賣的結果，都會對周邊已建成或在建項目的價格產生一定的影響，這在地產界已是一個鐵律。

    開發商如此，手中有房的市民也感覺到了自己房子的增值。以2003年為起始到現在，不少人擁有的房產價格幾乎翻番，如以下幾個樓盤︰

    杭州花園2003年的售價為3860元/平方米，目前二手房價格在11000元/平方米。

    吉興苑小區2003年售價為4000元/平方米，目前二手房價格在12000元/平方米。

    環宇康庭 2007年售價為7000元/平方米，目前二手房價格在14000元/平方米。

    建飛花園 2003年售價在4500元/平方米，目前二手房價格在16000元/平方米。

    樓市市場監管乏力

    一方面是房價上漲，另一方面是市內四區供應量的緊缺。在這種情況下，內部認購等曾經消失的違規營銷方式再度出現，不少市民擔心，青島的樓市會不會出現2003年至2004年間的混亂景象。

    如今，開發商的手段“更損”，除了在未取得預售許可證之前開始所謂的內部認購之外，還創造出了種種諸如“會員制”“誠意金”等模式，若想買房子，購房者先要拿出四五萬元的資金，否則連選房的機會都沒有。

    “市區還有一些樓盤，即使你交上了誠意金，也不一會能買到房，由于交錢的人多，常常要通過搖號的方式來確定誰中彩。”市民李為敏說，在這種情況下，面對開發商的違規銷售行為，購房者也只有無奈地接受。

    由于市場監管的乏力，有的開發商甚至在公開的廣告中宣稱“內部認購”。不少市民希望，有關部門能夠加大監管的力度，淨化這個市場。

    地王帶動二手房價漲

    “工人療養院的土地拍出高價後，不少人認為周邊的房子會應聲而漲，而我們認為，地王的帶動效應應當會在未來兩三個月後反映出來。 ”香港中路上的21世紀不動產金都店，工作人員樊先生說，目前掛牌的二手房還沒有立刻漲價的跡象，但房子終究是要漲起來的。

    樊先生介紹說，自己的中介公司主要房源包括香港花園、環海花園等，都是工人療養院周邊的小區。“這個區域的二手房價比去年同期平均每平方米上漲了3000元左右。 ”他說，目前香港花園的二手房價格在13000元/平方米左右，環海花園的房價在15000元/平方米左右。

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