島城墓地均價三萬元 相當房價三倍(圖)

    隨著清明節的臨近，青島各墓地銷售處開始熱鬧起來，但越來越高的墓地價格，讓很多市民犯起了難，更是有網友呼吁建“經濟適用墓”和“廉租墓”。3月16日記者采訪了解到，目前青島普通墓地的價格在3萬元左右，位置好點的動輒要價幾十萬元。令人咋舌的是，一些墓地還推出了上百萬元的豪華墓。

    ◎目前行情

    最低3萬多，半年漲了5000元

    3月16日下午 ，記者假扮需要購買墓地的市民，來到了位于福州北路的某陵園。“來看墓地嗎？快請坐 ！”銷售人員熱情地招呼記者坐下，隨即拿起陵園的宣傳單頁向記者介紹起來，“陵園位置共有1萬多個，現在已經銷售出去8000多個了。”對方拿出了一張價格表，對照著單頁上的俯視圖向記者介紹各塊墓地的價格。記者看到墓地價格從3萬多元到9萬多元不等。銷售人員告訴記者墓地的價格目前還是很平穩，但從長期來看，價格肯定會越來越高的。

    在銷售人員的陪同下，記者進入了陵園。對方告訴記者，他們陵園對人員出入管理非常嚴格，一定會保證陵園的環境安定。銷售人員帶領記者參觀了各塊標價不同的墓地。“最後邊的那塊地最便宜，因為離居民區最近，比較吵。”銷售人員指著右手邊的一片空地對記者說。

    記者看到每塊標價4萬多元的陵區里墳塋密密麻麻，便詢問有沒有比較寬敞的地方。“有，不過很貴，一塊要9萬多元。”銷售員指著陵園的東部對記者說，“這里最安靜，同時每個墳塋的面積比其他的要大不少。”銷售人員解釋了為什麼這里的價格最貴。“最重要的是，這里是陵園的最東邊，從風水上來說，這里就是‘龍頭’，風水寶地。”銷售人員極力向記者推薦購買這里的墓地。

    記者了解到，去年8月份的時候，這個陵園的普通墓地價格不過25000元左右，半年後最低價已經達到了3萬多元。也就說，半年時間漲了5000多元。

    墓地價已是同位置房價的3倍

    在和銷售人員交流的過程中，記者得知，這個陵園建成已經十年了。“一年賣出800多塊墓地很輕松”。而墓地的銷售居然也有“淡季”和“旺季”之分。對方表示，三四月份是銷售旺季，往年這兩個月就能賣出去200多塊墓地。“春節啊、七八月份來看墓地的就很少了”。

    相對于房價，墓地價格已經走在了前面。記者了解到，前段時間剛開盤位于福州北路附近的某樓盤，價格也不過1萬元/平方米。海景房方面，市南區沿海一線的海景房價格也大多在2萬元/平方米。墓地價格已經是房價的3倍，連海景房也望塵莫及了。

    青島另一家位于即墨的陵園，將墓區分了六大類︰普通型、豪華型、宗教區、名人園、功勛園及自選區。3月16日下午，記者打電話咨詢得知，最低的普通型墓區價格為21800元。具體價格要看朝向、位置，大部分在5萬元左右。而豪華型墓地價格是這樣定的︰3萬元一平方米，10平方米便是30萬元。當然，看客戶情況，可以自行定面積。豪華家族墓就更不得了了︰30平方米，每平方米售價3萬元，還有墓碑 、護欄、石獸等裝飾物的價格。裝飾物價格根據選用的花崗岩、漢白玉等不同石材按質論價，價格在5萬元左右，最貴的印度紅石材需要十多萬元，另外還有管理費等等，這樣算一下，豪華家族墓上百萬元也很正常了。令人意外的是，工作人員告訴記者，這樣的墓還真有買的。

    ◎業內自爆

    口稱“孝心不打折”，業務員收入過萬

    高價墓地的形成讓不少從事墓地營銷的業務員發了財。曾在島城一家陵園干過業務員的小劉向記者講述了其中的內幕。“墓地成本是很低的，具體我不清楚，但兩年來價格猛漲是事實。2007年我干的那時候，一般墓地才8000元，高的也不過4萬元左右。不到三年，價格已經變成普通墓地至少2萬元，豪華點的得10萬元。”小劉說，“我們都有統一的墓地價格表，一般客戶看了都嫌價格高，就想砍價。但我們都以孝心不打折為理由讓客戶沒法拒絕。”

    “另外一個原因，就是風水問題。每個墓地都有專門的風水先生。也可以這麼說，價格差距是風水先生的杰作，跟成本沒有關系。業務員就是抓住了咱中國人的傳統思想，尤其是選擇墓地，都很看重風水。有錢人不惜重金買下風水寶地。山前山後、朝陽背陰、高處低處價格差距很大。朝南的一般比朝北的高上萬元，賣得也好。當然，每個陵園都有價格便宜點的墓地，現在都得2萬元，宣傳的時候說得很低。但到你買的時候，這樣的墓地就沒有了。不是賣出去了，就是還沒開發。總之，想買便宜的墓是很難的。”

    “最後透露一下，業務員的收入情況。每賣一塊墓地，業務員都會得到2000元左右的提成，一個月下來，有的業務員收入1萬多元。2007年的時候我一些同事的收入就已經過萬元了。”小劉說。

    ◎提醒 提前買墓地不合法

    在采訪中，小劉告訴記者墓地價格高與一些人炒墓地也有關系。“現在青島這幾個陵園都有活墓地，也就是買了墓地卻空著。”陵園真的存在將墓地賣給這些人嗎？記者咨詢了太平陵銷售中心。工作人員告訴記者，按規定是不允許的。但特殊情況特殊對待，一些老人病重，得提前訂墓地。墓地建設周期得一個月，到老人去世時再買可能來不及。隨後，記者咨詢了青島市民政局。一位工作人員介紹，按規定買墓地必須持死亡證明，青島不允許市民提前買墓地。

    另外，豪華墓地也是不允許建設的。記者了解到，根據《山東省殯葬管理規定》，嚴格限制公墓和公益性墓地的墓穴面積。單穴不得超過0.8平方米，雙穴不得超過1.2平方米，墓碑高不得超過0.8米。墓穴面積和墓碑高度超過標準的，可由民政部門會同有關部門予以取締，沒收非法所得，並可處以1倍以上3倍以下罰款。(記者 李晨 實習生 侯國平)