島城租房市場年後量價齊升 租金一個月漲兩成

    “南京路附近的一套精裝套一房租金1500元，去年才1200元。”剛參加工作的白領小李對此頗有點無奈。春節剛過不久，島城的租房市場就已顯出一波小高潮。記者昨日調查了解到，隨著節後不少外來務工人員返城，以及受房貸利率上升的影響，二手房買賣觀望氣氛日益濃厚，轉售為租的現象較為普遍，二手租賃市場成交量逐漸增大，租房價格也水漲船高。

     二手房觀望氣氛濃

    記者近日走訪市區多家中介店得知，大部分中介店今年春節期間都提前關店歇業，而節後有不少樓盤都是過了元宵節才開門營業。節後不久，前來看房、買房的客戶並不很多。記者在南京路一中介店遇到前來看房的黃女士，已經結婚兩年的她計劃要孩子，希望能買套合適的房子。她從去年下半年開始看房，而房價逐月高漲擋住了她的購房步伐。“年後粗略看了看，房價還是沒有任何松動，只能再等等。這兩天趁自己不是很忙，再好好‘考察考察’。”

    賣家提價現象明顯

    “我們春節前一天都難得接待幾組客戶，看房的人很少，更別說買房下定了。”負責人告訴記者，自從臘月廿七以後，前來看房的人少了很多，春節期間基本沒人看房，直到正月初七開門營業後，看房的人才漸漸多了起來，但相比之前，人氣並未完全恢復，而且絕大多數是只看不買。“節後看房的人開始多了，但賣家心態也很穩，很多賣家根本就不願意議價，有不少賣家甚至提價。”廣宇宜家居不動產的負責人邱先生稱，年後，賣家提價現象比較明顯，一般都提高了一兩萬。“主要是賣家都覺得房價還會漲。”邱先生告訴記者，購房者觀望可能還有政策的原因。“目前購買二套房，房貸七折的優惠基本上都取消了，我們前兩天辦了一個貸款，利率都升到了八五折。”

    不少房東轉售為租

    “現在買房的人不急，賣房的人也不急，一些賣家無法按預期價格出售手中房產，掛出出售信息一段時間後，往往選擇由售轉租。”青房置換市場部負責人告訴記者，春節剛過，外來人員返城，租賃需求會比較旺盛，對于賣家而言，賣不出好價錢，還不如租出去。比如浮山後一帶的二手房年前售價在9000元/平方米左右，再稍早點還低，轉過年後，不少新掛出來的房源直接標價1萬/平方米，甚至更高。“進入3月份，看房的人不少，但成交的沒幾套，主要還是房東要價太高，就連閣樓都賣到1萬了。”為此不少房東轉售為租，買房人也停下來觀望了，先租房過渡一下。

    年後租房價漲兩成

    從成交情況來看，年後房屋租賃價格漲了兩成，如湛山一居室的租賃價格已經從去年的1200元/月漲到1400元/月，而兩居室大多超過了1600元/月，均比去年增加了200－300元。“市南東部商圈、西部火車站附近、市北台東一帶、四方利群附近、李村商圈一帶等一直是島城房屋租賃的熱點地區。再加上今年又有大片的舊城改造項目要啟動，大量的拆遷戶要先租房過渡，這也是今年租賃價格上漲的主要原因之一。”青房置換負責人說，湛山一套兩居室的房子，前面的房客2月5日才退房回家過年，房東本來想再趁春節期間簡單裝修一下再提點價對外出租，結果還沒來得及進行大掃除，就有市北區一個拆遷戶提前來看房，最後以1800元/月達成租賃協議，合同簽了一年。 記者 孫靜芳