住建部公布全國房屋質量普查 超九成質量達標

    住房和城鄉建設部副部長郭允沖︰全國房屋質量普查︰96.1%沒問題

    2009年住建部組織全國的技術力量對30個省的90個城市的180個工程項目進行了全面質量檢查，在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》，住房和城鄉建設部副部長郭允沖公布了此次質量普查結果。

    郭允沖︰滲、漏、裂、堵四大房屋質量通病

    “檢查的房屋面積達537萬平方米，在13103項檢查內容中，其中96.1%沒有問題，達到要求”郭允沖說。

    “有問題的佔3.9%分兩個方面”，郭允沖說存在問題的3.9%中大部分還是質量通病，“一個是滲，滲水，第二個是漏，漏水，第三個是裂，有裂縫，第四個是堵，該通的地方不通” 。郭允沖說此次房屋質量普查中真正有結構問題的是少量，沒有發現大的結構方面的安全問題，“說明我們的總體質量是受控的，說著說總體是穩定的”。

    郭允沖︰“四個不到位”導致房屋質量問題

    質量意識不到位

    郭允沖說︰“很多地方確實存在了一種趕進度、趕速度的問題，片面地追求速度和GDP的問題，放松了質量的要求，對工期方面無原則的壓工期、壓造價。”

    質量責任落實不到位

    郭允沖說上海倒樓事件就是質量責任落實不到位“勘察設計單位不太到位，施工單位也不到位，監理也不到位，最後驗收也是不到位，這個幾方面的環節，只要有一個單位能把住關了，就不會發生工程質量安全問題”

    市場規範不到位

    “有的地方市場不規範，就是說呢，招投標當中，承發包當中違規，”郭允沖指出目前由于市場嚴重的供過于求，嚴重的供過于求，導致開發商無限壓級壓價，這些都是市場上的不規範行為。

    有的地方政府監管不到位

    郭允沖說“有的地方的政府監管不到位，因為最後一道把關就要政府來把關，政府要監督管理，企業的管理、人員的管理、工程質量的管理，政府最後要把關。”

    全國人大代表繆昌文︰房屋分級售賣 優質優價

    全國人大代表，江蘇省建築科學研究院院長繆昌文是我國混凝土方面的專家， 3月12日在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》，繆昌文提出︰應對市場上的房屋質量分等級，按照等級“優質優價”。“ 根據房屋的設計、套型、建築質量，房屋所處的環境、是不是暖通、舒適性等這些方面設一個等級，然後有懲有獎。鼓勵開發商建最好的房子”繆昌文說。

    繆昌文認為目前對于房屋的質量參數，消費者並不知曉，而如果在房屋達到國家合格標準的前提下進行分級，就有利于消費者對建築質量的知情權。“我們的房子質量究竟達到什麼狀態，要給買房人透明化。比如說這個房子，我隔音效果達到什麼狀態，到了哪個階段，我告訴你達到什麼級別，有一個具體的數字。”

    在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》節目現場，繆昌文的建議引起了激烈的爭論。

    反對︰

    演員童蕾︰質量是基礎不能分級 分級制不切實際

    有錢的買地段好的房子，沒錢的買地段差的房子，這是可以的，但是質量是基礎，怎麼可以說質量分等級呢？”在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》演員童蕾首先提出自己的質疑。

    盡管繆昌文強調分級制是以房屋質量達到國家質量合格標準為前提，只是對諸如“隔音、防水、門窗”等其他不涉及安全的其他質量問題分級，但童蕾仍然認為“繆老師的說法太理想化了”，她提出這樣的質量分級制缺乏可行度，“開發商他會根據自己的房子做比較，就是我的房子隔音好，他會列為優點，所以我定價自然高，這個就不用你去定，他就分等級了”

    萬通地產董事長馮侖︰

    分級是個笨辦法，聰明的辦法是讓市場來解決

    萬通地產董事長馮侖認為在房屋合格的基礎上，剩下的細節問題已經在價格上有所反映，所以沒必要再把它分成級別“在市場上經過客戶的感受，最後在租金上、在買房的房價上都體現出來，所以這些東西市場自己會去解決，不需要用一個部門專門來定這個事情。”

    同時，馮侖提出如果建立分級制，那麼由誰來制定標準呢“假如一旦由政府來制定這樣一個標準，就變成了開發商就會去搞定政府，越搞越亂。”

    建築監理應負無限責任

    日前，在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》，萬通地產董事長馮侖建議應該讓建築監理單位負無限責任。

    汲取上海“樓倒倒”事件的教訓，如何加強建築監理單位的責任意識？在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》現場，針對這個問題，萬通地產董事長馮侖建議，在進一步放開市場的基礎上建立無限責任制，“追究他們無限責任。比如會計事務所、審計事務所，不敢亂簽字的，因為做假報表他要坐牢的，無限的連帶責任，香港出現過這樣的，就是簽字簽得不對，可能這個會計師破產了，但是我們現在監理單位沒有到無限連帶責任，應該讓監理單位、施工單位，他們這些的責任無限化，不能變成有限責任。”

    “現在監理單位經常跟開發商、設計單位他們混得太熟”，馮侖認為建立了建築單位無限連帶責任之後，就可以通過開發商與監理單位的博弈，促使建築監理單位加強責任意識，從而提高房屋質量。“因為是無限連帶責任，他要提高價錢，那麼開發商就可以跟他博弈，這樣的話，把那些沒有實力的企業就淘汰出去了，通過市場這樣的博弈，很快能夠讓質量方面比現在有所改進。”

    支持︰

    中國建築工程總公司助理總經理毛志兵︰應當分級但執行有困難

    中國建築工程總公司助理總經理毛志兵在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》認為“建築物它作為一種產品而且是一種很重要的商品，商品就應該按質論價，像穿件西裝、穿個衣服，那肯定不同的牌子，不同的質量，價格肯定不同，但是呢，在現在目前階段來說實施起來可能還有一定的難度，一個是大家對質量怎麼來認識，一個是你的標準怎麼來建立，再一個你的操作規則怎麼來建立等等。所以我覺得執行起來會有相當的難度，配套政策制定起來也會有相當的困難。”

    住房和城鄉建設部副部長郭允沖︰市場經濟就是市場來定價

    郭允沖說“買房子不是買衣服，如果買了不合適，馬上可以去換，因此質量安全就非常重要”，郭允沖認為在達到國家質量標準的基礎上，房屋的“寶馬和奧拓”價格自然不同，而價格應該交給市場，“老百姓想選什麼，根據自己的能力”。