9000余户居民喜提“大红本”！即墨区协调解决20个小区住房产权历史遗留问题

青岛日报社／观海新闻讯 “我们的房产证有了着落，压在心头的石头终于放下了！”即墨区幸福家园小区九号楼业主袁先生激动地说。

自“幸福家园”成为即墨区化解城镇居民住房产权历史遗留问题专项工作重点解决的项目以来，袁先生时刻关注着项目的推进进程，亲眼见证了即墨区住建局房地产业发展服务中心带头行动化解城镇居民住房产权历史遗留问题的全过程。当拿到自家房产证的时候，袁先生难掩激动的心情：“感谢你们解决了我的切身问题！”

幸福家园小区位于即墨区流浩河三路500号，由青岛昊通房地产开发有限公司开发建设，项目于2011年6月开工，2013年10月交付，总建筑面积11万平方米，住宅房屋共计374户。项目因配建幼儿园、车位变更规划及欠缴相关费用并与施工企业发生经济纠纷等多种原因，导致建设、规划验收手续不齐，无法办理房产证，成了业主们的揪心事。

和“幸福家园”一样，多年以来，即墨区一些小区存在着大大小小的产权历史遗留问题，这些问题盘根错节，牵一发而动全身，处理起来繁琐复杂，十分棘手。部分产权登记难问题，不仅是群众和企业的一块“心头病”，也是政府优化服务质量、提升办事效率的一块“绊脚石”。

2021年3月15日，即墨区召开专项工作推进会，将信访和建筑领域突出问题综合整治作为重点工作进行突破，要求找准工作短板，压紧压实工作措施，切实把为民办实事办成民心工程。其中，“办证难”成为聚力突破的“硬骨头”。

本着“尊重历史、依法创新、办管分离、保护权益、惩处违规、维护秩序”的原则，针对问题产权项目办证难这一房产领域的“老大难”问题，即墨区坚持关口前移，落实专班负责，全面摸排建档，逐案找出问题症结、研究解决路径、明确责任分工、敲定办结时限，采取“一事一议”“一案一策”的方法，实事求是，灵活处置，做到原则性和灵活性相统一。

以“幸福家园”为例，即墨区采取部门联动方式，严格督促项目开发企业多方筹集款项办理工程质量鉴定、足额缴纳欠缴维修金，顺利解决问题；对顺河片区等已经疏开“堵点”的问题小区，围绕加快办证进度，专门开辟绿色通道，到小区设点现场服务，为群众节省时间，快捷办理。

即墨区住建局房地产业发展服务中心市场科科长宋相春表示，为了做好补办证工作，该中心牵头行动，将为群众办证与追溯建设单位法律责任并行办理，联合各部门按职责分工、协同推进——规划部门对符合规划的建筑出具核实意见；施工企业间经济纠纷诉讼至省高院，土地查封问题协调法院解决；项目完成工程质量鉴定，建设部门对工程质量鉴定报告备案后，房地产业发展服务中心先行办理小区房权总证。

对企业欠缴相关费用等问题，即墨区住建局房地产业发展服务中心也积极协调企业和各有关单位提出了处理办法，包括通过国有公司购买项目资产，垫付项目欠款的方式解决企业欠费问题，或通过司法途径解决企业间纠纷问题。

经过近10个月的努力，即墨区已协调解决全区20个小区、9000余户居民的住房产权历史遗留问题。（青岛日报／观海新闻记者 王涛 通讯员 刘元平）