亮嫚说房：房子老了，到底谁来养老？官方解读来了！

近日，“房子要交养老金”的话题冲上热搜，有网友对部分自媒体的误读也前来求证，亮嫚第一时间在社群中答疑过：“并非如此。”

8月26日，有了官方解读！住建部官媒《建筑杂志社》就此事一日连发两文，住房城乡建设部相关司局负责人给出官方正式解读，并发表社评：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱！

8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国说的原话是：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”上述原话中，董建国副部长最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，公共账户的资金来源主要包括地方财政补贴、土地出让金归集以及原公房出售资金等。

亮嫚且将房屋养老金的组成和用途以上表来呈现，供大家一目了然。

22个试点城市青岛在列

目前，上海等22个城市正陆续开展试点该制度，重点是政府建立公共账户。

这22个试点城市包括：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

青岛在列，这对于我们现在持有的二手房和准备购置的新房都是个利好消息。

存量房时代来临

老房子需要“保养”和“盘活”

“全国城市居民中有1亿人住在2000年之前建成的小区里，这样的小区在全国17万个。”——住建部统计

“一、二、三四线城市中1999年以前建成房屋（房龄大于25年）占比平均值分别为36．1％、24．4％、23．7％，到2040年，预计将有近80％的房屋成为‘老小区’。”——《中国住房存量测算报告》

房屋养老金制度的提出，正是基于以上背景。我国房地产市场步入存量房时代，大量房屋出现老化、安全隐患问题，尤其是近年来发生的房屋坍塌事故（如2022年长沙居民自建楼房坍塌事故），足以见得紧迫性和必要性。

房地产行业下一阶段的任务是建设好房子、好社区，这带来的一系列重大政策调整不止局限于新房市场的得房率提高、现房销售等，也在于二手房的翻新、改造等诸多方面，不仅要保证新购入住房的质量，也要保障已有住房的安全。

个人账户还需要交存住宅专项维修金吗？

房屋养老金的个人账户主要是指的房屋维修基金，这其实在1998年房改以后就已经有了。

青岛是在2012年3月1日开始交存的，交费标准按照建筑面积计算：带电梯房屋的交存标准为133元／㎡、不带电梯房屋的交存标准为51元／㎡。而且是按照“一房一交”，你购买的房子，原房东如果已经缴纳过，你是无需再交的，个人账户的住房维修基金并不是跟着个人走，而是跟着房子走。你若要卖房子，也不能将你已经交存的专项维修基金提取或者挪移到另外的房产上。

持有的房子成本会增加吗？

有房主也担心，“房屋体检＋房屋养老金＋房屋保险”制度健全后，每套房子每年是否将增加一定的持有成本？目前来看，建立房屋养老金公共账户就是用于房屋体检和房屋保险，不会直接增加持有成本。

会带来什么样的影响？

“房屋体检＋房屋养老金＋房屋保险”地方自筹资金建立公共账户，带来的直接影响就是房子的分化会更加明显。对于人口流出的中小城市，本身地方财政就有限，房屋养老金的筹集相对有难度的情况下，房屋也难以得到及时的体检。

而对于大城市的核心区域，房屋养老金因地方财政充裕，未来的一些高楼层住宅更有望得到及时的修整和保养，房屋价值将更加得以保护。

房屋日常体检也很重要

人，需要日常保养；

房子，亦是如此。

现在我们对房子爱护的程度有多好，不仅在现有的居住舒适度上有直接体现，在未来的房屋价值上也会得以体现。

如果你现在需要对你的房子做个体检，对其进行翻新、改造或者维修，青岛新闻网便民青岛——您身边的房屋管家可以为您提供服务（扫码进入小程序了解详情）。

提示：

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