业主指胶州樾府购房合同有失公平开发商有意规避责任市场监管部门介入

2020-03-19 11:19 来源：大沽河边

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业主质疑胶州开发区“樾府”购房合同有失公平，开发商有意规避责任，胶州市场监管部门已介入

樾府效果图

杨先生在胶州开发区樾府购买了一套商品房，由于疫情没及时签合同，得以有时间仔细看合同，细看之下，他发现合同的补充条款全数规避了开发商的责任，“责任全推给了业主。”已经交了13万元的杨先生拒绝在合同上签字，并向市场监管部门进行了投诉。樾府售楼处的郭经理告诉记者，会向公司其他部门汇报，并与杨先生就合同内容进行协商。据了解，樾府位于胶州·国家级经济技术开发区尚德大道与淮河路交汇处，由双城联合开发。

胶州开发区樾府区位图

1、合同约定不平等业主拒绝签字

“疫情期间没及时签合同，我才有时间仔细看看。”提起自己在樾府刚刚购买的房子，杨先生就非常生气，合同中的诸多不公平条款，开发商规避责任的态度，让他的心情难以平静。

2019年，杨先生在胶州的樾府看中了一套商品房，总价124万元。“2019年12月29日，我交了2万元定金，2020年1月份又预交了11万元房款。”杨先生告诉记者，原定于2月28日交首付签约，但由于疫情的原因，签约时间延期。

接着，杨先生便向樾府的售楼处索要了一份合同，想提前看一下合同内容。“我这一看，合同里面全是坑，比如规定所有的广告、沙盘、样板间和销售人员的介绍，只是为了让我们过来买房，开发商不对真实性负责。合同中约定了业主违约要赔偿，但对于开发商违约行为没有任何约束。”于是，杨先生便拒绝在合同上签字，并将此事向市场监管部门进行了投诉。

合同内容

2、业主指合同中规避了开发商责任

“我把有疑问的地方都做了标记。”记者从杨先生提供的合同范本中看到，房子规划用途、面积、容积率等有经主管部门批准变更的，出卖人未在10日内书面通知，买受人有权解除合同，有权要求出卖人赔偿损失，损失的约定为“买受人不要求赔偿损失”。而买受人违约时，则需要支付违约赔偿。“为什么他们违约不需要赔偿，业主违约就要赔偿?”

此外，记者还看到，补充条款第三条中，出卖人为商品房所作的任何形式的广告宣传资料、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘等内容及销售人员的讲解内容均为要约邀请，该要约邀请与合同不一致的，以合同为准。杨先生认为，这是开发商在变相地为虚假宣传开脱。“像这样不公平的条款很多，所以这合同我没法签字。”

3、售楼处回应称会再跟业主进行协商

记者注意到，杨先生提供的合同上标有“非正式合同”的水印，那么，这份合同中的约定究竟是否正式有效呢?3月17日，记者就此事联系到樾府售楼处的郭经理，对于合同的内容，她表示，虽然标注了“非正式合同”，但合同内容没有变动。

而对于合同内容中的约定，郭经理并未正面回应是否有失公平，她表示：“这个事情跟法务等其他部门都有牵扯，我们也会跟其他部门提报此事，稍后跟业主就合同内容进行协商。”至于是否会对合同内容进行更改，因涉及公司层面，郭经理并未置评。

4、胶州市场监管部门已介入

在刚刚过去的3.15国际消费者权益日期间，青岛市市场监督管理局发布的十大不公平格式条款点评中，第一大类便提到了房地产开发经营类，其中关于开发商违约但无需承担违约责任，点评中称，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”经营者(开发商)利用格式条款事先免除其逾期交房的违约责任，涉嫌违反了《合同违法行为监督处理办法》第九条第(四)款关于“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：…(四)因违约依法应当承担的违约责任;…”及第十一条第(二)款关于“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：…(二)请求支付违约金的权利;…”的规定，侵害消费者请求支付违约金的权利。

对于此事，记者联系到了胶州市开发区市场监管所，该所李所长表示，已经收到了业主提供的合同范本，并已经介入此事，“现在我们先让开发商提供一份合同，与业主提供的作比对，核实合同的真实情况，确定真实性之后再看是否涉及违法行为。”

对此，你怎么看？欢迎留言讨论。

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