胶州这个小区火了！车位管理费贵近三倍，不交物费不让进小区

2020-03-18 06:05 来源：大沽河边

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车位管理费高于周边小区近三倍，不交费就不让进小区?近日，胶州市京都名苑小区的部分业主回自己家却被物业拦下，小区门口的车辆排起长队，想要进小区并非易事，这让他们不能接受。据小区物业负责人戴经理介绍，该小区的车位管理费确实高于周边小区，因他们采用的车辆识别系统本身就比其他小区高级，小区实行全封闭式管理，所以成本相对较高。

胶州市京都名苑小区区位图

1、没租赁车位的不准进小区

业主张女士称，小区自疫情开始，没有租赁车位的车辆都不准进入小区，想要进入小区唯一的办法就是交纳1080/年的车位管理费，但此费用却引起一些业主的质疑：“我们有邻居去周边小区打听，人家的车位管理费1年才300多，而我们小区却要1000多，高出别的小区三倍不止。”张女士说。

在部分业主看来，物业之前并没有禁止没有租车位的车辆入到小区，侧门做好登记便可进入，可现在正逢疫情期间，物业借此把所有没有租车位的车辆挡在门外，其目的为让这部分业主交车位管理费，在他们看来，物业的这种行为十分“霸道”，他们不能认可。

据了解，近期每逢上下班高峰，小区门口的车辆便十分拥堵，很多业主干脆把车位停在小区门口，长此以往也不是办法。“现在业主们的意见不一，有业主希望小区的车位管理费能够与周边小区持平，有的业主则不支持收取车位管理费的行为，所以我们正在准备成立业主委员会，希望能够维护业主的权利。”张女士说。

受访者供图

2、车辆识别系统本身成本就高

根据业主张女士提供的联系方式，联系到京都名苑的物业办公室，负责人对此作出回复，对方承认小区的车位管理费确实高出周边其他小区，其原因则是因为该小区是全封闭管理小区，所采用的车辆识别系统本身成本就高，且物业投入大量人力物力财力，和其他小区随便起杆进出不同。

“我们之前本着为业主提供方便，允许没有车位管理费的车辆进入小区，但现在处于疫情期间，这些没有租车位的业主，信息没有录入我们的系统，车辆也不能识别，为了广大业主的安全，我们管控也相对严格，而且业主没有租车位，他们的车辆如果停进来，就有可能占用别人的车位或者公共位置，都是不可取的。”负责人告诉信网，小区大部分业主都支持和配合他们的管理，但有100多户业主并不十分理解，车位管理费都是业主自愿行为，如果业主不愿意交可以把车辆停到小区外面。

3、双方可通过法律途径解决

针对此事，胶州市三里河街道物业办相关负责人表示，根据香瓜文件规定普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费，车位场地使用费实行政府指导价，中型车:露天停车场服务费50元/月，室内停车服务费70元/月，车位租赁费315元/月。小型车：露天停车服务费30元/月，室内停车服务费50元/月，车位租赁费270元/月。据调查，京都名苑小区的车位管理费为1080元/年，包括车位租赁费和车位管理费，并没有违反相关规定，且业主并非被禁止车辆入小区，若有紧急事情可以登记进入，只是不能长时间滞留。物业定价在政府调节价之内的基础上，根据物业公司的档次和投入程度不同，价格有所不同也属正常。如果业主对此存有疑义，双方可通过法律途径依法解决。

网友表示：

1、就是这个小区，业主要成立业委会，物业再三阻拦，还有个老奶奶，扬言要打人，这都有视频证据，房屋质量太差，漏雨长毛的比比皆是，这些都处理不好，光想着收车位费了。

2、唉、真后悔在这里买房、押错宝了，最近被物业折腾回了，弄个购物车来回折腾。

物业不作为，楼房室内墙皮脱落，渗水发霉，附房雨天进水，公共设施不维修，不让业主进车，阻碍道路通行，物业费偏高，一个大门十几个人值守，把业主当犯人似的

3、没交钱，别想进门。

4、只是收费用，没有服务的物业，车位从来不打扫，现在还坑坑洼洼的，过年放的鞭炮都没扫，这几天物业看大家要成立业主委员会请了好多外来的临时工各种收拾，种种行为令人发指。

对此，您怎么看？！

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