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一场突如其来的疫情，不仅把大家困在了家里，也把楼市冰封了起来。土地市场趋冷，二手房市场也不容乐观，很多资金紧张的炒房客开始降价抛房。而今年仍然有大量的新盘加速抢跑，上市量庞大，竞品厮杀惨烈，又分了二手房的人流量。昨天开始，山东正式将应急响应调整为Ⅱ级，售楼处也陆续开业，一切百废待兴。有人说“小阳春”将会推迟到来，也有人认为整个市场，观望氛围浓厚，之前供货量大的版块，开发商现在为了回笼资金，降价已成定局，两者的看法似乎都有道理。不过市场未正常化之前，就下结论，为之过早，尤其是新房市场，因为在青岛限购限价之下，二手市场的冷热，受新房市场影响很大。下面这个图片是贝壳网2月第三周的网签量，可以看出新房网签量达到581，二手房达到275，二手房市场确实渐渐开始回暖了，但有朋友告诉我“性价比高的房源，能卖的年前都卖得差不多了。现在还挂牌在卖的，分化很严重，要么价格太高，要么很低”。为了大家能清晰的看出各区的涨幅，我做了一个近两月青岛各区的房价涨幅情况。以下是近期青岛降价TOP10的小区，如果你近期要卖这些小区的二手房，请再等一等。如果要买，差不多可以入手了。有人问福临万家区位不是很好吗，怎么还跌的这么厉害，其实福临万家虽然有地铁加持的优势，但二期的房子早期是经济适用房，车位不足，再加上南面有许多汽修厂，环境受一定影响。以下是青岛涨价TOP10的小区，鲁商蓝岸丽舍别墅，房价一个月涨了6.83％，业主赚大了！虽然有买新不买旧的说法，但面对青岛大量的新房库存，许多购房者不买单了，追其究竟还是因为许多新房价格虽然低，但交通不便利，配套不全。因此许多购房者又转战配套完善的二手房。从目前区域热度来看，黄岛的二手楼盘关注度较高，次之为李沧城阳。未来一段时间，预计青岛二手房成交行情将保持平稳态势。以下是青岛最近热门的小区。有人卖，自然就有人敢于捡漏，但二手房中的“坑”很多，我整理了4点二手房交易中需要注意的事项，请牢记购买名校学区房时，有时会碰到学位被占用这种情况。辛辛苦苦看房与业主谈价，等要到交完定金才发现，买的二手房学位居然已经被占用。但由于之前没有相应的约束条款，没办法更改，耽误了孩子上学。在购买前，可以到区域派出所查询房屋户口信息；核实该房产学位的具体使用情况；交易后户口能够顺利迁出；最好在房屋买卖合同中要求卖方作出承诺，承诺入学名额未被占用，并设置违约金条款。有的购房人在购买房屋之后，准备将户口迁移至房屋所在地，但是在迁移的过程中却发现原房主的户口仍然在该房屋名下，导致自己的户口无法迁移过来，影响生活、就业以及孩子上学。更为严重的是，户口迁移问题属于公安机关户籍管理，不属于民事案件的受理范围。所以购房人一定要注意户口迁移问题，在签订购房合同前，要求售房人配合查清拟出售房屋是否存在户口，如果存在售房人的户口，应在合同中明确约定户口迁移走的具体时间，并约定逾期迁出的违约责任。购买二手房和一手房不同，一手房是和开发商交易，一般不存在核对身份这个问题，但买二手房一定要核实卖方的身份。有些房屋有多个共有人，如果该房产只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，这样的房屋买卖一般是无效的。 在买卖交易前，一定要核实房主相关信息，还要查清产权人否有债务纠纷，或被法院抵押的情况等。根据二手房交易的流程，通常是买家先帮业主把房子从银行中赎出来，即垫资赎契，再进行交易。因此，无论是赎契还是首付，买家在过户前支付的钱款，在房价总额20%以内，都应该尽量在合同中写为“定金”。只有定金才适用双倍罚则，假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。
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