“等到疫情过去，我一定要买一套房”
2020-02-11 16:17
来源：阿何有话说
不少人已经开始盘算，等到疫情过去后，自己到底要做点什么？还有网友说，在疫情过后，一定要去自己最常去的奶茶店，买一杯最爱的奶茶喝一下。但我的朋友Paula却说：我发誓，疫情结束后，一定要买房！自我认识Paula以来，她就说自己绝不买房，因为她觉得买了房子，每个月要还好几千块房贷，日子过得多累啊！在她看来，房子是拿来住的，在哪里都一样，租房过日子也挺好的，没必要买房，剩下的钱拿来吃喝玩乐就好。原来，前几天Paula从老家回杭州工作，到了小区门口，保安死活不让她进去，说只有业主能进，租户不能进去。Paula蒙了，她好说歹说，但保安就是不让她进去，于是一个不到1米6的小姑娘，拉着一个大行李箱，在小区门口吹着冷风，一边苦求着保安，一边羡慕地看着别的业主走进小区。最后还是她打电话给房东，房东特意赶过来，才把她带进小区。Paula很喜欢旅游，她赚来的钱都拿去到处游玩，从来没想过买房的事情。没想到，去过十几个国家旅游的Paula，最后却进不去自己已经住了3年的小区，就是因为这套房子不是自己的。后来Paula和我们说，她在小区门口等房东，被冷风吹得瑟瑟发抖的时候，心里就暗下决心，一定要在杭州买一套属于自己的房子。一套属于自己的房子，就意味着安全感和尊严，别人就无法剥夺你回家的权利。其实，很多人并不是不知道一套属于自己的房子有多重要，但就是下不了决心，原因无非就是攒钱太辛苦，平时要花钱的地方那么多，放弃哪个都有点不舒服。但这次疫情，相信你也能清楚看到：拥有自己的房子和租房子住，真的不一样。或许有人会说，我现在延期开工，收入都不保障，哪里还有余钱买房？实际上，哪怕你现在买不起房，但不代表你不可以开始计划买房。不要说自己买不起，女生少买点口红、包包，男生少打点游戏，1年不够存3年，3年不够存5年，慢慢地首付不就出来了吗？买不起一手房，可以买二手；买不了三居室，可以买两居室甚至一居室；市中心买不起就买远一点。总而言之，一旦你定下了买房的决心，制定周密计划，一步步实施，买到房子是早晚的事情。但如果你现在手头已经存了一笔钱，只是还在犹豫，不知道要什么时候出手，那我就要告诉你——疫情结束后，就是你买房的最好时机。第一季度，本来是房地产销售的旺季，但受疫情影响，现在根本没人买房。截至日前，全国至少有超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易。受此影响，今年春节大部分房企的成交量相比往年暴跌95%，市场陷入冰点。房地产企业，一向很讲究现金流，如果没有收入，那么银行的贷款就会把他们压垮。因此，一到疫情缓和，各大房地产公司为了尽快回笼资金，大概率上会出台力度较大的优惠政策，吸引购房者。有媒体报道，17年前非典时期，广州各楼盘为了促成成交，纷纷推出折上折、低首付甚至零首付，还有买房送家电、送入伙酒等举措。这个时候去买房，往往能够获得较大优惠，省下几万块钱不是难事。不过要注意的是，如果你是看在优惠才买房的，一定要趁早要下手。毕竟想捡便宜的人不止你一个，楼市的优惠期可能就那么一段时间，如果大部分人还在观望，你果断下手，那你就赚了。从公开消息中我们可以看到，2月1日，央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。其主要内容是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，同时央行开始督促银行下调贷款利率。
同时，2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
如果你看不懂上面这两个文件说的是什么，就看其中两句话就好：“督促银行下调贷款利率”；“确保流动性充足供应”。贷款利率低了，说明要还的钱少了；流动性充足供应，说明市面上的钱多了。这样一来，房地产企业的资金成本会降低，以后就能用低成本资金来推动房地产业务开展，购房者买房的成本也会降低，这些对于购房者来说都是利好。如果你打算疫情过后就买房，那下一个问题或许就是：到底要怎么挑选房子？以前我们买房，习惯于看学区、看地段……对于其他因素考虑得不够多。受这一次疫情的影响，我们才终于发现，原来有很多事情和学区、地段一样重要。病毒最喜欢在封闭且人员密集的地方扩散，在空气流通的环境，很容易就被风吹走，人也不容易被感染。如果室内不通风，室内空气就会很浑浊，人长期生活在这里，健康就会得不到保障，免疫力降低，最后更容易被感染。受这次疫情的影响，我估计大多人买房时，遇到那些有学区，但通风差的老房子时，心里会考量更长时间。身边很多买了房子的朋友都说：这次疫情，把物业的水平展示得淋漓尽致。好的物业会出入管理非常严格，进出入都要量体温，小区里各个地方都消毒，还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋，以便于住户按按钮，甚至有的小区还会给业主解决买不到口罩、买不到食物的难题……不好的物业，就形同虚设，你完全看不到他们面对疫情时有做过什么，自然也没办法给人安全感。因此，在买房的时候，不仅居住环境要考量，社区配套、管理水平也要作为一项硬指标来考虑。之前我曾说过，公寓交易税费很高，所以变现能力很差，所以能买住宅就不要买公寓。但这次疫情，让酒店式公寓的另外一个更为致命的缺陷暴露出来——中央空调。一旦出现疫情，病毒就能通过中央空调快速传播，涉及到的就不是一个房间的人，共用同一个通风管道的人都会受到影响。广州天河区的华景新城，2000年入市后热度居高不下，价格一度达到7000元/平米。但非典一来，楼价就一度降到了最低4800元/平，还推出了最低约两成首付，折上折、送家电等优惠。某粤派房企高管J总，当时看到这样的价格，觉得这是一个难得的机会，哪怕当时还处于疫情期，她依然跑去现场购买。据她回忆，她签约的时候，整个售楼部只有寥寥几个客户。类似的故事比比皆是，我有个朋友是香港人，非典时香港房价大跌，很多香港人平时喊着房价高，但看到房价跌了又不敢买。我这个朋友很有胆识，当时花了100万港元在屯门买了一套物业，现在租给一些公司办公，不仅大幅升值，每年还有20万租金。总而言之，经历了这次疫情，我劝你能买房就尽早买房。一来疫情过后，有一段时期买房会有各种折扣，如果是刚需房，早买就早有优惠；二来有一间属于自己的房子，就等于有了保障，不用再担心有家不能归，这就是最踏实的安全感。更不用说，在中国，买房可能是唯一只赚不赔的生意，你买得越早，你的资产就越容易增值。年轻时你还能靠卖时间赚钱，等到老了你的时间不值钱了，还能靠什么？就只能靠房子的增值了。哪怕你现在买不起房，但不代表你不可以开始计划买房。不要说自己买不起，女生少买点口红、包包，男生少打点游戏，1年不够存3年，3年不够存5年，慢慢地，首付不就出来了吗？买不起一手房，可以买二手；买不了三居室，可以买两居室甚至一居室；市中心买不起就买远一点。总而言之，一旦你定下了买房的决心，制定周密计划，一步步实施，买到房子是早晚的事情。房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外，无依无靠的人踏实很多。你的老板可能会裁掉你，你的岗位可能会被别人取代，但一套属于你的房子，永远都不会背叛你。阿何，清华大学理工男，职场充电宝&唯库创始人，感性理性兼备的写作者，国内知名个人成长研究者，个人公众号：阿何有话说（ID：aheshiwo）
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