实地探访:新都心再添15万平综合住区 紧邻河西小学

青岛新闻网8月30日讯 （记者 李倍）今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，市北区新都心片区SF0903－25－2地块项目规划方案出炉。该地块于半月前以15．5亿的总价被青特拿下，是青特首次落子市北，引起了巨大关注。

根据规划内容，该项目位于黑龙江路以西，新宁路以南，占地面积24107．9㎡，总规划建面150000㎡。其中，地上总建筑面积106000㎡，包含住宅建面84800㎡，商业及办公建面21200㎡。项目将建设7栋住宅楼、1栋15F办公楼、1栋5F商业以及底商。

2019年8月15日，青岛青特星城置业有限公司（青特控股）以15．5亿的总价拿下新都心原河西村1号地块，总建筑面积106000㎡，成交楼板价14620元／㎡，代表着青特首次入驻主城核心区。

在项目现场记者看到，地块紧邻黑龙江南路，北侧为现状河西小学及预留学校扩建用地。地块周边“青特置业”的巨型围挡已经高高竖起，目前项目地块处于待建状态，尚未平整场地。

据记者了解，新都心片区的规划功能定位是以商务、商贸和居住为主的城市综合功能区。如今，褪去“城中村”的旧貌，新都心在近年来的发展可谓是相当“城熟”，无论是居住氛围还是商业、交通等配套都在逐步完善。

区域内的公共管理与服务设施用地面积约39公顷，其中共规划17所幼儿园、5所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，1所综合医院，3处街道级体育活动中心等；商业服务业设施用地面积约54公顷，主要商业设施布局在福州路延长线与哈尔滨路交界处、重庆南路与蚌埠路交界处等。

目前，新都心聚集了保利天汇，和达君玥，海尔世纪观邸等在售项目。同时近期，市北城发拿下海炉具厂二期地块，保利拿下双峰商业改造二期规划也已出炉，可见未来新都心的区域发展依然充满活力。