大户型缘何成楼市"爆款"？"二孩"和"新政"是关键

青岛新闻网6月14日讯 （记者 李倍）近年来，青岛楼市调控频现，政策性指令让市场一线变得“忽冷忽热”。调控除了进一步遏制住了上涨的房价外，也让楼市的热销户型开始“重新洗牌”，这其中，改善户型的变化尤为明显。

调查：市场占有量少 曾因大户型房源受“冷落”

“我2015年买的首套房，那个时候‘7090’政策还没取消，楼市‘偏向’刚需，90平方米左右的套三房比比皆是。”受访者郭先生告诉记者，自己当年购买的125平方米三居户型，在很多人眼中绝对是“一步到位”了，那时的楼市还有很多八九十平的套三，150平方米以上的可以称为“豪宅”。

随后，记者从房产从业人员口中了解到，2016年市北区在售新盘中，有大户型房源的仅7个，户型区间在141－346平方米，而这其中，拥有200平方米以上户型的楼盘仅有3个。

“我2016年买这里的时候，223平方米的户型根本卖不动。”张女士说，她的豪宅是“捡漏”捡来的。为了照顾好年迈的母亲，她决定改善居住面积。“看到这个小区时，开发商说是尾盘在售，户型基本都是200平方米以上的四居室。”张女士说，购买尾盘还能打折优惠，她的置业顾问也在私底下告诉她，这些大户型确实“不好卖”。

业内：“二孩”和“新政”成影响购房面积的关键

“‘7090’政策的取消和楼市轮番调控，是让改善户型重新洗牌的关键。”业内人士受访时表示，“新建住房90平方米以下套型，必须达到开发建设总面积的70％以上”的规定于2015年下半年取消，这就好比给楼市“松了绑”，此后新开工的项目都开始朝着大户型发力。

“以前我们一提到改善户型，就是120－130平方米的套三，即便2016年全面二孩政策放开，这样的户型依然是改善市场的主力，因为‘二孩’对于居住面积的影响尚未显现，因此改善户型的需求暂未受到影响。”记者在市场一线采访到的相关业内人士表示，从去年开始，大户型四居室开始受到很高的关注，改善购房追求的“一步到位”让四居室的楼盘格外受青睐。

此外，改善购房“一步到位”也与二手房“限售5年”的政策有很大关系，因为换房成本变得不可预估。业内人士表示，一套期房的交房时间大约为2年，交房入住后1年左右才能办理不动产权证，拿到不动产权证5年后方可上市交易。因此，如今一套期房从购买到再上市至少需要8年时间。

市场：大户型房源如今受追捧 140－160平成销售主力

“120平方米的建筑面积，去掉公摊后使用面积仅90平左右，两个孩子加上带孩子的老人根本住不开。”市民闫女士告诉记者，自己现在主要看150平方米左右的改善房，令人欣慰的是，市场上这个面积的房源数量不少。

随后，记者走访市场一线了解到，目前市区在售项目中，140－160平方米户型可选择性较大，170－230平方米户型次之；130平方米以下的户型可选择性相对较小，而100平方米以下的房源几乎罕见。

而在记者的采访中，多个项目的置业顾问表示，150平方米左右的户型“卖的最好”，客户群体中以改善置业者为主，但也不乏有实力的刚需客群。从客户需求来看，购房面积确实与过去几年相比变化较大。