揭秘建筑业新旧动能转换新思路 装配式建筑方案成新宠

青岛新闻网8月3日讯（记者 于泓）2018年8月3日，“天华观筑”沙龙在青岛举行。天华集团副总建筑师、青岛天华总建筑师吴欣，天华集团结构副总工程师、科技发展委员会主任、天华建筑工业化技术中心主任李伟兴，上海天华建筑专项技术咨询所所长吴旭，上海天华建筑一C所设计副所长王聪共同探讨“品质生活，建筑智造”主题，从不同维度分享行业解决方案。

在不断变革的时代潮流中，城市在不断发展，房地产行业也在不断转型，城市规划与建筑设计面临的问题日新月异。吴欣通过城市比较的方法，从城市视角重新审视了居住的公共性属性，结合八年来的实践，系统剖析了社区开放公共空间对社区活力和价值提升的意义，并总结了街区化公共空间和社区商业型公共空间的成功经验，归纳了天华复合社区设计的原则。

近年来，国家大力推广装配式建筑，装配式PC项目的增量成本是目前开发企业普遍面临的痛点问题。李伟兴在分享报告《装配式PC项目的成本分析与控制之道》中，结合大量的工程实践案例和数据，针对增量成本的主要影响因素进行深入剖析，对项目前期策划阶段、深化设计阶段、生产施工阶段的成本控制要点，提出了有价值且可实施的建议。同时，李伟兴还介绍了一种针对PC项目的技术解决方案——装配式复合模壳剪力墙体系，可有效实现对增量成本的控制。

就青岛目前的情况而言，李伟兴在接受青岛新闻网采访时谈到，青岛一直是天华非常看重的一个市场，就装配式建筑在青岛的发展来看，已经初具规模，前期天华在青岛也有一定的装配式建筑落地，作为建筑行业新旧动能转换的发力点，未来这种绿色、低能耗的建筑模式，一定会成为市场的主流。具体到天华来说，公司在装配式建筑领域已经钻研了十年以上，作为装配式建筑领域的领头羊，天华有信心为客户提供更环保、更经济的装配式建筑方案。

车库在整个项目的建设成本中比重很大，但其往往又是不易被感知的沉没成本，因此切实的降低地下车库的建设成本，对提高项目的盈利能力具有重要的意义。吴旭在分享《给地库做一次体检》这一话题中，通过项目的大数据积累，分解出了影响单车指标的核心点——车道效能和无效空间比，并研发了《住宅地下车库经济性体检表（平面布置）》，供设计公司和开发商进行参考、决策。同时，设计好地库还要兼顾四个因子——“CASE”，即成本（Cost）、面积（Area）、货值（Sale）、体验（Experience），实现适用、经济、美观的地下车库。

针对目前部分写字楼急需进行住宅化转型的市场需求，王聪围绕《办公灵活性——工作生活两相宜办公产品研发》话题，介绍了对办公、公寓“两相宜”项目的研究结果，这类项目在前期即形成清晰打法，尽可能规避后改带来的政策风险，将产品选择、配置要求、使用方法等系统地表现出来，避免不必要的拆改和成本浪费。对于“两相宜”产品，客户关注点在于经济性和舒适度，开发商关注点在于经济性、风险控制和可实施性，政府关注点在于形象和合规。

自1997年成立以来，天华一直专注于为城市建设领域提供专业服务，目前共有31个子公司遍布于全国16个城市。青岛天华于2017年扬帆起航，全面负责天华在山东区域的业务，是天华全国化布局继续向前迈进的重要一步。在致力于对设计作品高品质和高完成度的追求的同时，青岛天华通过将天华的品牌优势，平台资源与对当地客户需求的洞悉、项目服务经验相结合，深耕山东，优秀的员工队伍亦是青岛天华的核心竞争力。目前，青岛天华共180人，拥有1个创作中心、3个方案所、2个综合所，2018年布局济南，开拓鲁西，双核发展，可为客户提供从前期规划、方案设计到施工图设计的全程设计服务。

天华以“人、企业、城市，持续发展”为品牌愿景，不断引领生活方式，助力城市发展。“天华观筑”系列沙龙活动起始于2012年，旨在与全国各地的业内人士分享对于行业热点的最新研究成果。继7月份举办的郑州站之后，青岛站成为今年“天华观筑”系列的第二站。