青岛各区市最新房价表出炉

7月份，青岛楼市首次出现成交量和成交均价的双降：

在商品住宅方面，

7月全市成交10804套，环比下跌6.26%；

成交面积1237824㎡，环比下跌5.11%；

成交总价1318929万元，环比下跌6.91%；

成交均价10655元/平，环比下跌1.91%。

通过对7月楼市数据分析来看，

还有如下变化：

李沧房价反超市北，后起之秀表现抢眼；

主城区房价坚挺，依旧全线飘红；

郊区担当置业热门板块，拉低成交均价。

2017年7月青岛房价地图

哪个区涨了？

市南区：43502元/平，环比上涨7.17%

市北区：19342元/平，环比上涨2.56%

李沧区：20670元/平，环比上涨0.97%

崂山区：24575元/平，环比上涨0.42%

城阳区：14172元/平，环比上涨7.89%

即墨市：9099元/平，环比上涨5.58%

胶州市：7506元/平，环比上涨9.87%

平度市：5882元/平，环比上涨6.25%

莱西市：5239元/平，环比上涨4.43%

哪个区跌了？

四方区：19278元/平，环比微跌0.70%

黄岛区：11407元/平，环比下跌2.68%

胶南市：9379元/平，环比下跌1.08%

高新区：9905元/平，环比下跌8.82%

（各区市同比数据都是涨的，这里就不赘述了）

那么，我们就以这个房价为标准，

来算算，职场年轻人在青岛各区市买房成本。

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根据麦可思研究院最新发布的一份调查报告，

2016届本科毕业生在“新一线”城市，

就业的平均月收入为4217元。

换算成年薪为50604元。

报告选取的“新一线”城市有13个，

包括成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡。

（这里是青岛）

那么现在，

青岛哪些板块值得刚需族入手呢？

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据业内人士分析，从区域来看

主城区的台东

滨海欢乐城

交通商务区

李沧中北部四大片区

近郊板块的城阳和西海岸

如今仍然是颇受刚需族青睐的价格洼地

台东

    台东片区作为较为繁华的居住区，凭借完善的商业配套和优越的区位优势，一直备受年轻置业者青睐。这一片区以二手房为主，且价格一直涨势较慢，目前该区域的二手房源普遍在1.3-2万元/平方米之间。此外，随着未来地铁2号线开通，该区域的交通优势将更加凸显。

滨海欢乐城

    位于老四方片区的滨海欢乐城也是实现华丽转身的典型代表，从老工业聚集地成功蜕变为新兴商住板块。随着一批楼盘交付使用，该区域的居住氛围正越来越浓。此外，该区域的二手房性价比也相对较高，小户型房源较多，可以满足刚需族的需求。

交通商务区

    借助火车北站、地铁3号线等交通利好，老沧口也实现了华丽蝶变，以交通商务区的崭新形象出现。正是凭借优越的交通区位优势，该区域受到了刚需一族的青睐。不过，目前交通商务区还未现大规模房地产开发，因此在售新盘并不多。目前，该区域还是以二手房为主，价格在1.3-2万元/平方米之间。

李沧中北部

    作为快速发展中的新兴片区，李沧中北部的房源凭借相对不错的性价比，正吸引着越来越多的刚需族落户。价格和交通是该片区的优势。一批楼盘的交付，使得该区域的居住氛围渐浓。

城阳和西海岸

    除了传统的主城区外，近郊的城阳和西海岸也是刚需族可以考虑的板块。近年来，城阳和西海岸发展迅速，教育、商业和医疗配套较为完备。此外，由于刚需族以年轻人为主，他们对于路上通勤时间的长短很在意，交通也就成了他们很关注的问题。而伴随着地铁1号线的施工，未来城阳和西海岸都将被1号线串联起来，“西宿东工”、“北宿南工”有望成为常态。

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