金家岭成金融聚集区 上实打造青岛"第三记忆"
在大多数人的记忆中，“绿瓦绿树碧海蓝天”是青岛的代名词。依山傍海的环境，每年吸引着世界各地的人来此度假。短短3年时间，这里集聚了30家金融企业总部扎根入驻，市政配套也日渐成熟。业内人士认为，随着区域的发展和青岛国际啤酒城改造项目——上实中心的落成，这里将成为集商务节庆和娱乐休闲于一体的舞台，写字楼升值潜力可期。6月11日，由“上实中心”冠名，岳云鹏青岛相声大会《岳来越好》即将登陆岛城，在青岛大学体育馆拉开大幕。上实中心献礼岛城市民，祝福青岛越来越好！
规划：金家岭成金融聚集区 上实打造青岛“第三记忆”
大多数人对青岛的“第一记忆”，是上世纪七八十年代的栈桥和小青岛，赶海、海边漫步、再拍几张照片，感受红瓦绿树碧海蓝天的魅力，成为那个年代人们乐此不疲的事情。到了上世纪八九十年代，雄伟壮观的五四广场、风景宜人的奥帆基地，又给了人们关于青岛的“第二记忆”。2014年2月，国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》，将在崂山区打造金家岭金融聚集区，并辐射整个山东半岛。金融行业、房企大鳄蜂拥至此，写字楼频频刷新青岛高度，商场遍地开花。据了解，目前上实中心已有三栋写字楼交付，浦发银行青岛分行、青岛PE基金中心、杰正集团并已入驻，其余楼座也将相继交付。上实发展青岛公司董事长邹勇表示，新的啤酒城项目将告别过去单一的啤酒狂欢，打造集商务办公、休闲娱乐于一体的新一代城市综合体。成为青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”。“我们的目标是，打造关于青岛的‘第三记忆’。”
配套： 市政、金融等全态拱卫一座新城 曾有人认为，青岛一直处在比较“尴尬”的境地：北有政治文化中心北京，南有经济中心上海，青岛虽地处两者之间，经济发展却一直没能上升到国家的大战略里。2014年2月《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》的批复，让青岛有机会追寻瑞士、新加坡、香港，成为又一世界财富管理中心。据了解，财富管理中心的宏图确定后，金家岭金融聚集区以青岛国际城为圆心，周边聚集了崂山区政府、山东省国际会展中心、青岛大剧院、青岛博物馆、国信体育场、石老人国家旅游度假区、高尔夫俱乐部等市政、文化项目；同时，浦发银行、民生银行、招商银行、中国银行、平安银行、青岛银行、青岛农商银行等金融机构也扎根于此；而相关配套金狮购物广场、丽达百货、大拇指广场和乐天玛特等商业也日趋繁华。继珠三角、长三角之后，环渤海经济圈正在悄然崛起，而金家岭金融聚集区也成为具有全球和的金融发展“第三极”。 截至目前，金家岭金融聚集区已引进并落户重点金融企业30余家，浦发银行一名相关负责人表示，入驻金家岭不仅解决了银行办公资源紧张的问题，同时有利于拓展业务、提高用户体验度。
现状：写字楼尚处价格洼地 升值空间可期
据了解，青岛目前优质写字楼市场共分为四个板块：市南商务区板块（占比69%）、崂山商务区板块（占比22%）、市北中央商务区板块（占比7%）以及其他板块。与香港中路同样占据沿海优势的金家岭金融聚集区，目前写字楼价格却比前者低3成。房价点评网数据显示，2015年至今，香港路商圈写字楼成交均价为32896元/平方米，金家岭金融聚集区写字楼的成交均价仅为20511元/平方米，仍处于价格洼地。 上实发展青岛公司负责人介绍道，之前交付的几栋写字楼，售价大都在2-2.5万/平方米，随着该区域成熟度的提高，新近交付的写字楼销售均价已近30000元/平方米，上实中心中已交付使用的T11楼杰正财富中心的日租金水平更是高达6元/平方米，成为目前青岛市租金最高的写字楼。“不久的将来，这里将成为青岛真正的金融核心，写字楼价格的提升只是其价值提升的一个考量。”
业内：金融热土上崛起永不落幕的狂欢舞台
如今的金家岭金融新区已经越来越繁华，华灯初上时，美轮美奂的写字楼及商场使得整个区域熠熠生辉，这里已成为高端企业和白领的聚集区。
青岛链家网运营总监指出，金家岭金融新区是汇集了上百家金融和投融资企业，将来必将是一片金融的热土，势必引起周边写字楼的租售热。而上实集团打造的近7万平米的化广场和休闲设施，集节庆娱乐、文化交流、产品发布和金融商务沟通等功能于一体，又将使得这一区域成为不落幕的狂欢舞台。
加之，现已开业亮相的金狮广场，势必会给上实中心带来充足的人气。这里将打造成集节庆、购物、餐饮、影视、休闲、娱乐等多功能于一体的一站式大型时尚购物中心，内设中高档百货、精品超市、商业步行街、餐饮步行街、美食广场、4D影院、KTV、儿童城等多种业态。
“上实不是单纯卖房子的地产商，是城市最优秀资源的集成商，让城市客厅不仅要‘好看’还要更‘好客’。”上实发展青岛公司相关负责人如此表述，当然他们也在不断努力着，打算规划建设青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”，着力“打造金融属性、彰显文化内涵、培育时尚气质”……这一切，已成为上实中心越来越清晰的目标，这一切也将成为这座城市新的记忆。
