2015青岛各大片区房价大揭秘!

    2015年各区房价是涨还是跌？

    今年8月份的房价比3月份涨了多少？

    下面小编通过盘点2015年青岛各大区域以及版块的住宅均价，为您提供一份2015年“金九银十”的置业参考！

    买房必备宝典哦~

    【市南区】

    青岛楼市的金字塔尖

     3月均价 19894元/㎡

     8月均价 23595元/㎡

     市南区是6个月以来房价上涨幅度最大的片区，上涨的主要原因是由于万丽海景，青岛中心，华润中心，鲁商中心，远洋公馆等高端豪宅成交带动的。

    团岛片区

    代表项目：作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势吸引了不少的关注，均价16800元/㎡。

     八大关片区代表项目： 八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，而位于其西侧的万丽海景就备受关注，目前均价60000元/㎡；

     香港路南片区

    代表项目：

    华润中心悦府均价30000元/㎡，相比万象城未开业时的25323元上涨近5000元/㎡；

     香港路北片区

    代表项目：

    鲁商中心首府：主打户型为150-190㎡，目前均价33000元/㎡；

    远洋公馆：目前在售多层洋房，主打户型为280-460㎡，均价30000元/㎡。

     市南价格洼地

    代表项目：

    中城嘉汇：市南东部在售住宅中价格最为喜人的楼盘，主要以刚需和改善为主，主力户型为套二套三户型，均价16500元/㎡。

    【市北区】主城区的价格洼地

     3月均价 14062元/㎡

     8月均价 15662元/㎡

     2012年老四方并入新市北区，两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，经过2年多的沉淀，市北的几大新兴片区愈发被人们认可。

    市北区CBD板块：

    范围：西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路。

    代表项目：老市北的新盘相对较少。

    中广宜景湾：位于辽阳西路，目前主推18层小高层，主力户型是97㎡套二和158㎡套三，均价15000元/㎡。

    【老四方区】日新月异 3月均价 10610元/㎡

     8月均价 11423元/㎡

     四方区作为老片区改造的代表，其发展可谓日新月异，最具代表性的是新都心，其发展在青岛楼市中来说可谓独领风骚，2014年市北区的销售桂冠就落在新都心，主要是保利叶公馆和万科三期。

    新都心片区

    范围：长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。

    代表项目：

    万科紫台：主力户型为127-144㎡，均价14500元/㎡，含精装修。

     欢乐滨海城

    青岛重点发展的片区，也是今年青岛新楼盘聚集的热点区域。

    范围：欢乐滨海城；

    代表项目：

    绿地项目：均价9500元/㎡，低于周边新房，是这一片区性价比最高的项目。

     湖岛以及周边片区

    范围：青岛后海南段

    代表项目：

    秀兰禧悦都：均价9200元/㎡；

    金域府邸：均价9600元/㎡；

    【崂山区】富人区

     3月均价 23678元/㎡

     8月均价 22257元/㎡

     如今说起崂山区，就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高。

    麦岛板块

    整个青岛楼市的“天花板”。

    范围：市南区和崂山区交界处

    代表项目：

    海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡。

    麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。

     崂山腹地

    价格相对较前海一线的低了不少。

    范围：崂山区内陆

    代表项目：

    中联依山伴城：91-106㎡二三居，均价10000元/㎡，85万/套起售，这对于房价高至天花板的崂山来说，实属罕见。

    【李沧区】刚需腹地

     3月均价 9420元/㎡

     8月均价 9486元/㎡

     李沧凭借“刚需”优势，今年继续吸引着最大的购房群体——刚需购房者。说起李沧，这里随着大规划的落地实施，房价也随之发生着起伏变化。李村商圈依旧有着其无可替代的吸引力，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。

    李沧商圈板块：

    范围：以位于青岛主城区北部的李村商圈为核心的辐射区域

    代表项目：

    海信东山郡：位于乐客城和万达广场的中间位置，目前二期在售，均价10500元/㎡；

     东李片区：

    青岛楼市最为热闹的片区，今年东李就有6大盘上市，总房源10000多套。上市新盘均价都在9300—9500元/㎡之间。

    范围：世园会周边

    代表项目：

    万科生态城二期：户型为81-101㎡两居、三居，均为装修交付，起价仅为7999元/㎡，均价预计为11000多元/㎡。 【老黄岛】新房成交量不断攀高

     3月均价 7937元/㎡

     8月均价 8398元/㎡

     自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划纷纷落地、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高。老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。

    西海岸新区

    范围：原黄岛区

    代表项目：

    万达维多利亚湾：黄岛目前最大的楼盘，总占地面积1700余亩，斥资300多亿，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。主力户型为60—110㎡，均价才6850元/㎡；

    【老胶南】保持快速上涨的态势

    3月均价 6310元/㎡

    8月均价 7541元/㎡

     老胶南这几个月房价的上涨幅度是最大的，该区域的房价一直保持快速上涨的态势，这与其片区发展速度和发展潜力是直接相关的，其发展主要得益于各类大项目落子老胶南。

    CBD片区

    西海岸未来的“文化之城”“影视之都”。

    范围：原胶南市

    代表项目：

    万达东方影都：西海岸的标志之一，建成后将媲美好莱坞，目前其主打仍旧是公寓，主打35-80㎡户型，均价11000元/㎡。

    【城阳区】最受刚需欢迎

     3月均价 7267元/㎡

     8月均价 7925元/㎡

     城阳的新楼盘主要集中在中心片区，惜福镇以及李沧与城阳交界处的青银两侧。

    城阳中心板块

    范围：城阳区以主干道正阳路形成的中心板块

    代表项目：

    青特赫府：处于大北曲商圈的中心位置，主推小高层，均价8800元/㎡；

    银盛泰馨苑：位于正阳路与黑龙江路交汇处，主力户型为套二套三，均价7700元/㎡。

     城阳与李沧交界处

    范围：城阳区与李村交界处

    代表项目：

    鑫江水青花园：该片区卖的最火的楼盘，项目位于东方城旁边，目前65-107㎡准现房销售，起价仅5888元/㎡，9月买房送装修，均价6600元/㎡。

     惜福镇板块

    养老养生的福地。

    范围：惜福镇、夏庄板块的统称，地处崂山西麓

    代表项目：

    银盛泰德郡位于铁骑山下，产品类型主要是别墅和花园洋房，起价6000元/㎡。

    【高新区】最快的增长点

     3月均价 5435元/㎡

     8月均价 6153元/㎡

     众多高新技术产业及大规划的落地，让高新区成为北部楼市最快的增长点。现在的高新区正发生着翻天覆地的变化，原来的广袤的盐碱荒滩成了历史画面，四通八达的交通，优美的海岸线，鳞次栉比的新建楼盘，不断完善的配套成为了人们对于如今高新区的印象。

    高新区

    许多人置业以及投资的选择。

    范围：高新区

    代表项目：

    世茂公园美地：现在3号院新品130-360㎡院墅升级首发，现在推出别墅购房季交1.5万抵20万，买别墅送装修方案等优惠活动。

    星雨华府：主要以高层和别墅为主，均价5800元/㎡。

看完后，我的感受：

    呵呵，果然童话都是骗人的，房价都涨了···

    你有同感吗？